Je huis verkopen? Deze factoren bepalen de waarde ervan.
Proficiat, je hebt beslist om je huis te verkopen! Maar hoe weet je nu wat de waarde van je huis is en hoe wordt die bepaald?
Wel, bij De Boer & Partners benaderen wij de verkoopprijs van iedere woning aan de hand van onze eigen schattingssoftware met meer dan 200 parameters.
Naast deze parameters beschikken wij ook over een database met vergelijkingspunten in de regio.
De belangrijkste verkoopsaspecten van je huis op een rij
Zoals hierboven reeds vermeld, worden er tal van aspecten of parameters in rekening gebracht om de waarde van je huis of appartement te bepalen.
De belangrijkse aspecten vind je hieronder terug:
- Ligging en omgeving
- Bouwjaar en staat van het eigendom
- Renovaties of vernieuwingen
- Soort bebouwing: gesloten, halfopen of open
- Isolatie
- Perceeloppervlakte
De invloed van ligging en omgeving op de waarde van je huis
De vastgoedmarkt is een markt: ze is namelijk voortdurend in beweging. Ook buurten en voorkeuren zijn geen exacte wetenschap. De waarde van een huis kan op enkele jaren tijd dus enorm stijgen of dalen.
De locatie is in veel gevallen key voor de waarde van je woning.
Zo kan je o.a. deze parameters al een keer vergelijken met de omgeving van jouw huis:
- In of nabij de dorpskern;
- In of nabij het stadscentrum;
- In een villawijk;
- Nabij een autosnelweg, industriezone en landelijke omgeving;
- Nabij scholen, openbaar vervoer, winkelcentra en horeca;
- Oriëntatie van de woning en van de eventuele tuin of het terras
- ...
Check bijvoorbeeld de Mobiscore van jouw huis.
Ook de vloerplaatprijs* van een woning is afhankelijk van de regio.
(*Een vloerplaatprijs is het aantal vierkante meter van de woning dat wordt vermenigvuldigd met een prijs per vierkante meter. Die prijs per vierkante meter is afhankelijk van de situatie (stijl, afwerkingsgraad).)
Zo is bijvoorbeeld een vierkante meter op het gelijkvloers (vb: dure keuken) meer waard dan een vierkante meter op de eerste of tweede verdieping (vb: slaapkamers).
Hét droomhuis voor eender welke koper bestaat niet!
Smaken en geuren verschillen, en maar goed ook! De ene koper is op zoek naar een instapklare oplossing, de ander geeft graag zelf de finishing touch.
Daarom is het van belang dat je beschikt over de geschikte kanalen voor een maximale publiciteit van je huis.
Uiteraard heeft de mate waarin een huis is afgewerkt, betrekking op de waarde ervan:
- Heeft het een luxe afwerking?
- Wat zijn de isolatienormen? Dak, vloer, spouw en beglazing
- Op te frissen? Gerenoveerd? Gerestaureerd?
- Type verwarming- en warmtewatervoorzieningen?
- Energiezuinige aanpassingen? (lees hier onze tips)
Bij twijfel of uit pure curiositeit, kan je steeds een schatter gratis en vrijblijvend uitnodigen, voorafgaand aan een verbouwing of renovatie. Zo kan de makelaar nog extra tips meegeven om de waarde van jouw huis of appartement op te waarderen.
Zo zie je maar, de waarde die wij uiteindelijk bij een taxatie vaststellen, is uitermate onderbouwd. Na de waardebepaling krijg je zelfs een verslag met alle parameters op maat van jouw woning.
Als je nog vragen hebt na het lezen van dit artikel, aarzel dan niet om ons te contacteren via advies@deboerenpartners.be.
Verwante artikels
Premie voor verwijderen van asbest in combinatie met zonnepanelen
Nieuw jaar, nieuwe regels in vastgoedland
Lees meer
De gratis Vlaamse Woningpas uitgelegd in 8 vragen & antwoorden
Lees meer
Infoavond: Een eerste woning aankopen in de regio Hoogstraten
26 april verwelkomen we jullie graag op onze infoavond 'Een eerste woning aankopen in de regio Hoogstraten'
Lees meer