De Boer & Partners | Page

Ja, dat is verplicht. De overheid krijgt via de gemeente door wie een omgevingsvergunning heeft, en kan dus controleren of een aanpassing nodig is. 

Dit materiaalprestatiepeil meet de milieu-impact van alle gebruikte bouwmaterialen: van productie tot afbraak. Of u nu bouwt, koopt of investeert in vastgoed: deze norm heeft gevolgen voor uw project, uw materiaalkeuzes én uw budget.

Het M-peil is een nieuwe stap in de verdere verduurzaming van de Vlaamse bouwsector. Hoewel er vandaag nog heel wat praktische vragen zijn, is het duidelijk dat materiaalgebruik steeds meer onder de loep wordt genomen. Voor kopers en bouwers betekent dit vooral dat het interessant wordt om al in een vroeg stadium stil te staan bij de keuzes die gemaakt worden.

• Vanaf 2028: berekening verplicht voor grotere nieuwbouwprojecten (zonder grenswaarden). 
• Vanaf 2030: invoering van streef- en grenswaarden voor alle nieuwbouw.

Voorlopig ligt de focus op nieuwbouw, maar een uitbreiding naar renovaties in de toekomst is niet uitgesloten. Wie vandaag bouwt of renoveert, doet er goed aan om hier al rekening mee te houden.

Overweegt u een nieuwbouwproject? Of wil u weten hoe deze nieuwe regelgeving uw vastgoedplannen beïnvloedt? Neem dan contact op met uw dichtstbijzijnde kantoor, wij begeleiden u graag met advies op maat.
 

Een sloop en heropbouw lijkt op het eerste gezicht een grotere investering, en dat klopt meestal ook. Gemiddeld ligt de kostprijs ongeveer 40.000 euro hoger dan bij een grondige renovatie. Toch kan dit op lange termijn voordeliger zijn wanneer een woning structurele problemen vertoont of onvoldoende energiezuinig te maken is.

Wie kiest voor een renovatie, merkt dat de kosten sterk kunnen variëren. Een beperkte energetische renovatie, bijvoorbeeld nieuwe dakisolatie en een efficiëntere ketel, kan al vanaf 8.000 euro. Een doorgedreven aanpak met nieuwe ramen, technieken en isolatie kan echter oplopen tot 50.000 euro of meer. Tel daar nog een nieuwe keuken, badkamer of vloer bij, en de totale investering wordt snel hoger dan verwacht.

Of u beter sloopt of renoveert, hangt af van de staat van uw woning, uw budget en uw toekomstplannen. Wie kiest voor renovatie maakt meestal een meer duurzame keuze, terwijl een heropbouw u de kans biedt om volledig toekomstgericht te bouwen.

Bij De Boer & Partners begeleiden wij u graag bij die afweging. Samen bekijken we wat het beste past bij uw woning en uw plannen. Want een goed doordachte strategie is de sleutel tot waardebehoud, wooncomfort en gemoedsrust.
 

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor bepaalde residentiële gebouwen. Koopt u een woning of appartement met een EPC-label E of F, dan bent u verplicht om de energieprestatie van het pand binnen de wettelijke termijn te verbeteren naar minstens EPC-label D. Zo wil de Vlaamse Overheid het woningpark energiezuiniger maken.
 

Uit onderzoek van Spotto, het online vastgoedplatform van de beroepsfederatie CIB, blijkt dat dat vaak wel het geval is.

Volgens hun analyse stijgt de waarde van een woning in Vlaanderen gemiddeld met 24 procent wanneer een huis met EPC-label E of F gerenoveerd wordt tot minimaal label D. Dat is opvallend, zeker omdat deze verbetering niet altijd grote structurele ingrepen vereist.
 

In de praktijk blijkt dat niet altijd zo te zijn.
Bij De Boer & Partners zien we regelmatig dat woningen met relatief beperkte ingrepen al een duidelijke verbetering halen, zoals:

• dakisolatie
• een efficiëntere verwarmingsinstallatie
• het plaatsen van een aantal zonnepanelen

Daarmee kan een woning soms al van EPC F naar EPC D evolueren, waardoor het zowel wettelijk in orde is als aantrekkelijker op de vastgoedmarkt.
 

Mogelijk wel, maar niet automatisch. Kijk verder dan de premie, de beste investering is niet noodzakelijk het pand met de grootste premie. Het is vooral interessant wanneer de aankoopprijs, renovatiekost, locatie, energieprestatie en verhuurpotentieel samen een haalbaar geheel vormen. Het volledige plaatje bepaalt uiteindelijk of de investering écht interessant is.

Een goedkoper renovatiepand met hoge renovatiekosten kan uiteindelijk minder interessant zijn dan een duurder appartement dat onmiddellijk verhuurbaar is. Het omgekeerde kan even goed gelden. Net daarom is het belangrijk om vóór de aankoop verschillende scenario's naast elkaar te leggen.
 

Niet per definitie. Een renovatiepand kan meer potentieel bieden, maar vraagt ook meer kapitaal, tijd en opvolging. De totale investering en het verwachte rendement zijn bepalend.

Grond kopen vraagt meer inzicht dan vaak gedacht. Regels rond bestemming, bouwmogelijkheden en vergunningen bepalen wat u effectief met een perceel kan doen. Daarom is het belangrijk om samen te werken met een betrouwbare makelaar met lokale marktkennis die u correct en in het belang van de eigenaar adviseert. 

De ligging en ontwikkelingsmogelijkheden zijn doorslaggevend, maar ook stedenbouwkundige voorschriften en nutsvoorzieningen spelen een grote rol. Niet elke grond is bovendien geschikt om op te bouwen. Door u te laten begeleiden voor u een beslissing neemt, vermijdt u dat u belangrijke elementen over het hoofd ziet. 

De waarde van een perceel hangt sterk af van wat er mogelijk is. Onze makelaars helpen u om de juiste inschatting te maken en een doordachte keuze te maken. Zonder begeleiding loopt u immers het risico op beperkingen of onverwachte kosten achteraf. 

Een gespecialiseerde vastgoedmakelaar analyseert het perceel, controleert de regelgeving en neemt de opvolging van het dossier op zich. U wordt ondersteund van eerste interesse tot aankoop, met een transparante werkwijze en duidelijke communicatie. 

Of het nu gaat om bouwgrond voor uw eigen woning of een investering, u kiest voor zekerheid en overzicht. Zo weet u exact waar u aan toe bent en maakt u met vertrouwen de juiste beslissing. 

Er bestaat geen universeel antwoord. De juiste keuze hangt af van uw inkomen, spaargeld, toekomstplannen en woonbehoeften. Toch zien we vandaag enkele duidelijke tendensen:
•    De vastgoedmarkt blijft actief.
•    Woningprijzen blijven relatief stabiel stijgen.
•    Huurprijzen blijven onder druk staan.
•    Starters kunnen nog steeds genieten van fiscale voordelen.
•    Energiezuinige woningen blijven aantrekkelijker op lange termijn.

Wie voldoende financiële ruimte heeft en van plan is om meerdere jaren op dezelfde locatie te wonen, kan vandaag nog steeds interessante opportuniteiten vinden op de vastgoedmarkt. Zeker in regio's zoals Antwerpen en het Waasland merken we dat goed gelegen woningen en appartementen hun aantrekkingskracht behouden.

Veel mensen wachten op een daling van de rente of een forse correctie van de vastgoedprijzen. Maar vastgoed werkt zelden volgens perfecte timing. De cijfers tonen dat de Vlaamse vastgoedmarkt ook in 2026 actief blijft. Tegelijk blijven huurprijzen stijgen en worden kwalitatieve woningen schaarser. Daarom is het vaak verstandiger om te vertrekken vanuit uw eigen financiële situatie en woonplannen, in plaats van te wachten op een hypothetisch ideaal moment.

Heeft u vragen over kopen of huren in Vlaanderen? Of wilt u weten welke mogelijkheden vandaag realistisch zijn binnen uw budget? Dan helpt De Boer & Partners Immobiliën Groep u graag met persoonlijk advies, afgestemd op uw situatie en regio.
 

Stel: u hebt een vaste job, u kon al een mooie eigen inbreng sparen en u heeft bijkomende inkomsten uit een flexi-job of geniet van extralegale voordelen. Logisch dat u ervan uitgaat dat dit alles uw leencapaciteit verhoogt. In de praktijk blijkt dat echter niet altijd zo te zijn.
Banken houden vandaag vaak geen of slechts gedeeltelijk rekening met inkomsten uit flexi-jobs, vakantiegeld en eindejaarspremies, maaltijdcheques, voordelen van alle aard zoals een bedrijfswagen en eenmalige of onregelmatige bonussen. Het gevolg is dat uw inkomen op papier lager kan uitvallen dan verwacht, met een directe impact op het bedrag dat u kunt lenen.

Als vastgoedbedrijf begeleiden wij u niet bij het bankdossier zelf, maar we helpen u wel om realistische keuzes te maken bij uw woonplannen. Twijfelt u of een woning binnen uw budget past? Of wilt u samen bekijken wat vandaag haalbaar is voor u?
U kan altijd contact opnemen met het dichtstbijzijnde kantoor. Wij denken graag met u mee en begeleiden u graag bij elke stap van uw zoektocht.
 

Uit onderzoek van Spotto, het online vastgoedplatform van de beroepsfederatie CIB, blijkt dat dat vaak wel het geval is.

Volgens hun analyse stijgt de waarde van een woning in Vlaanderen gemiddeld met 24 procent wanneer een huis met EPC-label E of F gerenoveerd wordt tot minimaal label D. Dat is opvallend, zeker omdat deze verbetering niet altijd grote structurele ingrepen vereist.
 

In de praktijk blijkt dat niet altijd zo te zijn.
Bij De Boer & Partners zien we regelmatig dat woningen met relatief beperkte ingrepen al een duidelijke verbetering halen, zoals:

• dakisolatie
• een efficiëntere verwarmingsinstallatie
• het plaatsen van een aantal zonnepanelen

Daarmee kan een woning soms al van EPC F naar EPC D evolueren, waardoor het zowel wettelijk in orde is als aantrekkelijker op de vastgoedmarkt.
 

Stel uzelf een aantal fundamentele vragen:

• Wat is uw risicoprofiel?

  • Kiest u voor zekerheid? Investeer dan in stabiele, verhuurbare appartementen in gevestigde buurten.

  • Durft u meer risico aan? Opteer dan voor opkomende wijken of renovatieprojecten.

• Het is cruciaal om realistisch te zijn over uw financiële mogelijkheden en te investeren binnen uw comfortzone. 

"Vastgoed is geen snel-rijk-worden-strategie, wie geduld heeft, wordt doorgaans het best beloond." - Toon Vangheel

Wilt u op korte termijn winst maken door een pand te kopen, op te knappen en snel door te verkopen? Dan moet u rekening houden met renovatiekosten, marktschommelingen en een potentieel langere doorverkoopperiode. 

Denkt u eerder op lange termijn, dan is een strategie waarbij u een woning of appartement verhuurt en de waarde geleidelijk ziet stijgen vaak een veiligere keuze. 

Wat de interessantste vastgoedtypes zijn hangt af van de markt. Volgens T. Vangheel blijft residentieel vastgoed de stabielste en rendabelste keuze.

Vooral kleinere appartementen met één of twee slaapkamers in populaire regio's bieden de beste kansen. 

Technisch gezien kunt u met € 30.000 al investeren, maar dat beperkt u vooral tot kleine studio's, parkings of garageboxen, die niet altijd het beste rendement bieden. 

Wie comfortabel wil starten, heeft best minstens € 50.000 tot € 75.000 aan eigen inbreng. Banken financieren meestal 80 à 90% van de aankoopprijs, maar een stevige eigen inbreng en een goed onderbouwd dossier verhogen de slaagkansen. 

De startende belegger moet zich bewust zijn van extra kosten zoals registratierechten, notariskosten en eventuele renovatiekosten. 

De registratierechten voor investeringsvastgoed zijn recent verhoogd van 10% naar 12%, maar dat heeft voorlopig geen grote impact op de koopintentie van beleggers, meent Toon Vangheel. 

Leegstand of wanbetaling baren verhuurders de grootste zorgen. Dit kan grotendeels vermeden worden door te investeren in een goede locatie, een marktconforme huurprijs te vragen en met een degelijk huurcontract te werken. 

Wie investeert in renovatiepanden loopt dan weer het risico op onvoorziene kosten en stijgende bouwprijzen. 'Hier is het cruciaal om vooraf een realistische kostenraming te maken en te werken met betrouwbare aannemers' klinkt het. 

Is vastgoed nog interessant in 2026? Die vraag stellen steeds meer Belgen zich. Ondanks economische schommelingen blijft vastgoed een van de populairste manieren om vermogen op te bouwen. Maar de spelregels zijn veranderd: wie vandaag wil investeren in vastgoed, heeft een duidelijke strategie nodig.
Iedereen kent het cliché: Belgen hebben een baksteen in de maag. En terecht. Vastgoed blijft een van de populairste manieren om vermogen op te bouwen.

Toch is de markt geëvolueerd. Zonder een helder plan loopt u vandaag sneller tegen hogere kosten of teleurstellende resultaten aan. Het goede nieuws: succes hangt niet af van het perfecte aankoopmoment, maar van een doordachte strategie. Wanneer de cijfers kloppen, blijft vastgoed een krachtige langetermijnbelegging.

Wij weten als geen ander dat een succesvolle investering begint met duidelijke doelstellingen en een realistische analyse van rendement, risico en toekomstwaarde.

Mogelijk wel, maar niet automatisch. Kijk verder dan de premie, de beste investering is niet noodzakelijk het pand met de grootste premie. Het is vooral interessant wanneer de aankoopprijs, renovatiekost, locatie, energieprestatie en verhuurpotentieel samen een haalbaar geheel vormen. Het volledige plaatje bepaalt uiteindelijk of de investering écht interessant is.

Een goedkoper renovatiepand met hoge renovatiekosten kan uiteindelijk minder interessant zijn dan een duurder appartement dat onmiddellijk verhuurbaar is. Het omgekeerde kan even goed gelden. Net daarom is het belangrijk om vóór de aankoop verschillende scenario's naast elkaar te leggen.
 

Niet per definitie. Een renovatiepand kan meer potentieel bieden, maar vraagt ook meer kapitaal, tijd en opvolging. De totale investering en het verwachte rendement zijn bepalend.

Ligging blijft de allerbelangrijkste factor: een goede locatie zorgt voor een stabiel huurrendement en een sterke herverkoopwaarde. Daarnaast zijn factoren zoals lichtinval, privacy en luchtkwaliteit bepalend voor de aantrekkelijkheid van een pand op lange termijn. 

Een gouden tip voor beginnende investeerders is om vastgoed met een rationele blik te bekijken. 'Waar uw eigen woning een emotionele aanloop mag zijn, moet een opbrengsteigendom een louter zakelijke investering worden', aldus Toon Vangheel. 'Focus dus niet te fel op de inrichting of de kleuren van de muren, maar op de fundamentele kwaliteiten van een pand.' 

Het overlijden van een huurder is een ingrijpende gebeurtenis die naast emotionele ook praktische en juridische gevolgen met zich meebrengt. Voor een verhuurder staat immers veel op het spel: de beschikbaarheid van de woning, de betaling van de laatste huurgelden en de correcte afhandeling van de huurwaarborg.

Praktische tips voor verhuurders
1. Controleer altijd of uw huurovereenkomst onder het Vlaams Woninghuurdecreet valt of nog onder de oude federale regeling.
2. Wacht niet af, maar onderneem tijdig actie en informeer u over de juiste procedure bij overlijden van een huurder.
3. Neem contact op met een jurist die u kan begeleiden bij het opstarten van de procedure bij de vrederechter of rechtbank.
4. Zorg dat alle afspraken en communicatie met erfgenamen schriftelijk worden vastgelegd.

Het overlijden van een huurder brengt voor een verhuurder administratieve alsook juridische uitdagingen met zich mee. Terwijl het Vlaams Woninghuurdecreet meer rechtszekerheid biedt voor recente contracten, blijven oudere huurovereenkomsten vaak een bron van onzekerheid en vertraging. Het is daarom essentieel dat u als verhuurder goed geïnformeerd bent en zich laat bijstaan.

Heeft u vragen of wenst u begeleiding bij een concreet dossier? Neem dan vandaag nog contact op met één van onze kantoren.

Niet per definitie. Een renovatiepand kan meer potentieel bieden, maar vraagt ook meer kapitaal, tijd en opvolging. De totale investering en het verwachte rendement zijn bepalend.

Dat hangt af van uw kennis van de vastgoedmarkt, uw ervaring met onderhandelingen en uw vertrouwdheid met juridische verplichtingen. Veel verkopers starten zelfstandig, maar beseffen tijdens het proces dat professionele begeleiding rust en financiële meerwaarde biedt.

Wanneer u samenwerkt met De Boer & Partners Immobiliën Groep kiest u voor expertise die rendeert. Wij kennen de markt, bepalen de juiste strategie en bereiken kopers die uw eigendom écht waarderen. Onze specialisten nemen alle administratie, onderhandelingen en marketing uit handen, zodat u verzekerd bent van een vlotte en zorgeloze verkoop tegen de beste voorwaarden.

Een huis laten fotograferen voor een verkoop is één van de belangrijkste stappen in het hele verkoopproces. Sterke woningfoto's trekken meer potentiële klanten aan. Daarom werken wij samen met een gespecialiseerd fotografiebureau dat uw woning op de best mogelijke manier in beeld brengt. Professionele fotografie maakt écht het verschil. 

10 tips om uw huis klaar te maken voor woningfotografie: 

1. Laat zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen. Open alle gordijnen of rolluiken. Natuurlijk licht maakt alle ruimtes groter en aantrekkelijker. 

2. Schakel alle verlichting aan in alle kamers. Heeft u een open haard? Laat deze branden voor extra gezelligheid. 

3. Verwijder persoonlijke spullen. Zichtbare handtassen, speelgoed, hondenmanden en andere afleidende objecten bergt u beter op. Dit levert neutrale en professionele foto's. 

4. Maak alle bedden strak. Gebruik neutraal beddengoed en vermijd felle kleuren. 

5. Berg badkameritems op. Handdoeken, tandenborstels, make-up spullen, haardrogers... alles mag uit het zicht. Extra tip, neem geen douche vlak voor de fotograaf arriveert. Zo vermijd u aangedampte ramen op de foto's. 

6. Houd de keuken rustig. Beperk elektrische apparaten, kruidenpotjes en kleine items op het werkblad. Een opgeruimde keuken komt groter en luxueuzer over op beeld. 

7. Orden het kantoor of bureau. Papierwerk, kabels en kantoorbenodigdheden bergt u beter op. Een nette werkruimte oogt professioneler en overzichtelijk. 

8. Verzorg de tuin. Maai het gazon, berg tuingerief op en maak tuinmeubelen proper. Bij mooi weer, zet de parasol en het zwembad open indien aanwezig. Een verzorgde tuin levert strakke buitenfoto's op.

9. Zet de auto's even op straat. Laat de oprit en garage vrij zodat de fotograaf een leeg en ruim beeld kan vastleggen.

10. Voeg sfeervolle details toe. Verse bloemen, een mooie maar sober gedekte tafel of een aangeklede tuinset. Subtiele details zorgen voor een eerste positieve indruk. 

Bent u van plan uw woning te verkopen? Bij De Boer & Partners Immobiliën Groep begrijpen we dat het bepalen van de juiste waarde van uw eigendom essentieel is voor een succesvolle verkoop. Onze ervaren makelaars bieden u een gratis schatting van uw woning, zodat u een duidelijk beeld krijgt van de waarde van uw huis. 

Omdat u met De Boer & Partners Immobiliën Groep kiest voor expertise die rendeert. Wij kennen de markt, bepalen de juiste strategie een bereiken kopers die uw eigendom écht waarderen.

Onze specialisten nemen alle administratie, onderhandelingen en marketing uit handen, zodat u verzekerd bent van een vlotte en zorgeloze verkoop tegen de beste voorwaarden.

Zonder makelaar riskeert u een te lage verkoopprijs, juridische fouten of maandenlange stilstand, risico's die u met De Boer & Partners Immobiliën Groep eenvoudig vermijdt. 

Koopt en verkoopt u regelmatig vastgoed, dan kan de fiscus u als een professionale handelaar beschouwen. In dat geval worden de winsten belast als beroepsinkomen, aan de progressieve tarieven tot 50%. 

In de wintermaanden is het op de woningmarkt vaak wat rustiger. Veel mensen wachten tot het voorjaar om hun woning te koop te zetten. Toch kan verkopen in deze periode een slimme keuze zijn, zéker in 2026, nu kopers kritischer vergelijken en energieprestatie (EPC) en correcte prijszetting sterker doorwegen dan vroeger.

In de winter speelt sfeer een grote rol. Een warme leefruimte, zachte verlichting en een nette, gezellige inrichting laten uw woning vaak knus, verzorgd en uitnodigend aanvoelen. Precies dat kan het verschil maken tijdens een bezoek: kopers onthouden niet alleen de ruimtes, maar vooral het gevoel dat uw woning hen geeft. En dat werkt extra sterk wanneer uw woning ook comfortabel aanvoelt qua warmte en isolatie, wat opnieuw linkt aan EPC.

Hoewel veel eigenaars automatisch aan het voorjaar denken, kan verkopen in de winter u net een voorsprong geven: minder concurrentie, vaak gemotiveerde kopers, en in 2026 vooral: de kans om uw woning strategisch te positioneren met EPC en realistische prijszetting als sleutel.
 

U moet zelf instaan voor de waardebepaling, het samenstellen van het volledige dossier, de marketing, de bezichtigingen en de onderhandelingen. Daarnaast bent u verantwoordelijk voor het correct informeren van kopers en het naleven van alle wettelijke verplichtingen.

Een realistische prijs vereist inzicht in recente transacties, marktspanning, locatie, energieprestaties en de staat van het pand. Vergelijken met online advertenties volstaat meestal niet om tot een onderbouwde strategie te komen.

Zelf verkopen betekent volledige verantwoordelijkheid dragen voor prijs, administratie en onderhandeling. Via een makelaar verkoopt u met een strategie die gericht is op maximale waarde en minimale risico’s.

Omdat het kadastraal inkomen jaarlijks wordt geïndexeerd, stijgt ook de onroerende voorheffing. Gemeenten en provincies leggen daarbovenop hun eigen opcentiemen, waardoor de eindfactuur hoger wordt. 

Ja, dat is verplicht. De overheid krijgt via de gemeente door wie een omgevingsvergunning heeft, en kan dus controleren of een aanpassing nodig is. 

Koopt en verkoopt u regelmatig vastgoed, dan kan de fiscus u als een professionale handelaar beschouwen. In dat geval worden de winsten belast als beroepsinkomen, aan de progressieve tarieven tot 50%. 

• De basisregel
  • Verkoopt u een pand binnen de vijf jaar na aankoop met winst? Dan betaalt u in principe 16.5% meerwaardebelasting. Dit percentage geldt op de netto meerwaarde, maar er zijn belangrijke nuances en uitzonderingen. 
• Uitzonderingen
  • Eigen woning: Uw gezinswoning is volledig vrijgesteld, zelfs als u die binnen de vijf jaar verkoopt met winst. Voorwaarde is dat u er minstens 12 maanden ononderbroken hebt gewoond, waarvan minstens 6 maanden in het laatste jaar voor de verkoop. 
  • Meerwaardebelasting op schenking? Hier geldt een bijzondere regel. Enkel wanneer de schenker het pand minder dan vijf jaar voor de schenking zelf had aangekocht én u het binnen de drie jaar na de schenking weer verkoopt, kan een belasting verschuldigd zijn. 
  • Grond verkopen? 
    • Verkoopt u binnen de 5 jaar na aankoop? 33% belasting.
    • Verkoopt u tussen 5 en 8 jaar na aankoop? 16.5% belasting. 
    • Na 8 jaar is er geen belasting meer verschuldigd. 

Dit materiaalprestatiepeil meet de milieu-impact van alle gebruikte bouwmaterialen: van productie tot afbraak. Of u nu bouwt, koopt of investeert in vastgoed: deze norm heeft gevolgen voor uw project, uw materiaalkeuzes én uw budget.

Het M-peil is een nieuwe stap in de verdere verduurzaming van de Vlaamse bouwsector. Hoewel er vandaag nog heel wat praktische vragen zijn, is het duidelijk dat materiaalgebruik steeds meer onder de loep wordt genomen. Voor kopers en bouwers betekent dit vooral dat het interessant wordt om al in een vroeg stadium stil te staan bij de keuzes die gemaakt worden.

• Vanaf 2028: berekening verplicht voor grotere nieuwbouwprojecten (zonder grenswaarden). 
• Vanaf 2030: invoering van streef- en grenswaarden voor alle nieuwbouw.

Voorlopig ligt de focus op nieuwbouw, maar een uitbreiding naar renovaties in de toekomst is niet uitgesloten. Wie vandaag bouwt of renoveert, doet er goed aan om hier al rekening mee te houden.

Overweegt u een nieuwbouwproject? Of wil u weten hoe deze nieuwe regelgeving uw vastgoedplannen beïnvloedt? Neem dan contact op met uw dichtstbijzijnde kantoor, wij begeleiden u graag met advies op maat.
 

1. Is een bod op een woning bindend? Ja. Als het bod volledig is en tijdig wordt aanvaard, ontstaat een koopovereenkomst.
2. Kan de koper na aanvaarding nog terugkrabbelen? Niet zonder gevolgen. Dat is in principe contractbreuk, tenzij er een geldige ontbindende/opschortende voorwaarde in het bod staat.
3. Is de koper automatisch 10% verschuldigd? Niet altijd. Alleen als het schadebeding van toepassing is op de concrete situatie. Anders kan de rechter de werkelijke schade begroten.
4. Kan de werkelijke schade hoger zijn dan 10%? Ja. In het voorbeeld uit Kortrijk liep het prijsverlies alleen al op tot €40.000, wat meer is dan 10% van de koopprijs. Nogmaals: dit is een voorbeeld, geen automatisme.
5. Welke schade komt meestal in aanmerking? Vooral het verschil tussen de afgesproken prijs en een latere lagere verkoopprijs. Soms ook extra kosten, als ze bewezen en redelijk zijn.
6. Bestaat er een bedenktijd? Nee, niet na een aanvaard bod.

Eén op de vijf woningen wordt boven de vraagprijs verkocht; bij appartementen zelfs één op drie. In zo’n markt is slim bieden essentieel. Met onderstaande 11 strategieën vergroot je je slaagkansen zonder onnodig te veel te betalen.

1. Bepaal wanneer overbieden wél verstandig is
2. Onderhandel slim bij energieverslinders
3. Begrijp: een schatting is richtinggevend, geen absolute waarheid
4. Ken het verschil tussen vraagprijs en richtprijs 
5. Lees het zoekertje grondig: informatie = onderhandelingskracht
6. Bied formeel en weloverwogen
7. Bouw zekerheid in met opschortende voorwaarden
8. Laat emoties niet het stuur overnemen
9. Neem expertise mee op bezoek
10. Speel het biedproces strategisch bij 'gesloten omslag'
11. Een persoonlijke toelichting kan verschil maken 

Zodra uw bod wordt aanvaard, is de overeenkomst bindend. Enkel met opschortende voorwaarden kan u nog onder de aankoop uit.

Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met registratierechten en notariskosten. Deze worden meestal niet volledig gefinancierd.

Bij bestaande woningen betaalt u registratierechten (12 procent of 2 procent). Bij nieuwbouw betaalt u doorgaans btw van 21 procent.

Dat kan als het uw enige en eigen woning is en u zich er effectief gaat domiciliëren.

Gemiddeld tussen de twee en vier maanden, afhankelijk van het dossier en de financiering

Met een opschortende voorwaarde kan u zich terugtrekken. Zonder deze voorwaarde blijft u gebonden.

• Controleer of de grond kan worden opgesplitst 
• Een correcte opmeting is essentieel
• De aankoop moet worden vastgesteld via de notaris
• Hou rekening met mogelijke rechten en verplichtingen

Omdat elke situatie anders is, kan professioneel advies een groot verschil maken. Een makelaar die vertrouwd is met de verkoop van percelen, begeleidt u van eerste haalbaarheidscheck tot ondertekening bij de notaris. Zo bent u zeker dat alles juridisch correct verloopt en dat u geen kansen of risico’s over het hoofd ziet.

Overweegt u een stukje grond van uw buur te kopen of verkopen? Neem contact  op met onze makelaars voor persoonlijk advies en een vlotte begeleiding van A tot Z.

De rendabiliteit hangt af van je verbruik, productie en energiefactuur. In de praktijk wordt een klassieke batterij vooral interessant bij gezinnen die ongeveer 2.500 kWh of meer per jaar verbruiken én ook een gelijkaardig volume injecteren.

Belangrijk is ook om niet te groot te kiezen: een grotere batterij kost beduidend meer, maar levert niet automatisch evenveel extra besparing op.

Een syndicus moet de beslissingen uitvoeren die tijdens de Algemene Vergadering worden genomen door de mede-eigenaars. Dit kan bijvoorbeeld gaan over het renoveren van gemeenschappelijke delen van het gebouw. Stel, die offerte wordt goedgekeurd, dan ziet de syndicus erop toe dat de werken worden uitgevoerd zoals afgesproken. Bij wijze van spreken kan je de syndicus vergelijken met een premier, en de Algemene Vergadering is dan het parlement.

"Een syndicus staat in voor het administratief, financieel, technisch en juridisch beheer van een gebouw. Dat wil zeggen dat hij de VME, die een rechtspersoon is, vertegenwoordigt. Hij roept de jaarlijkse Algemene Vergadering samen of wanneer dat nodig is een extra bijzondere vergadering. Hij mag ook zonder toestemming van de AV instaan voor alle nodige en bewarende maatregelen in geval van een defect of een calamiteit. De syndicus moet ook zorgen voor de goede orde en rust in een residentie."

"Een syndicus staat in voor het administratief, financieel, technisch en juridisch beheer van een gebouw. Dat wil zeggen dat hij de VME, die een rechtspersoon is, vertegenwoordigt. Hij roept de jaarlijkse Algemene Vergadering samen of wanneer dat nodig is een extra bijzondere vergadering. Hij mag ook zonder toestemming van de AV instaan voor alle nodige en bewarende maatregelen in geval van een defect of een calamiteit. De syndicus moet ook zorgen voor de goede orde en rust in een residentie."

Een syndicus heeft enkel een mandaat voor het beheer van de gemeenschappelijke delen. "Dus wanneer er een kraan in een appartement blijft lekken of er is een probleem met een individuele gasketel, dan zal of mag de syndicus daar niet in tussenkomen. Soms is het voor mensen niet duidelijk welke delen gemeenschappelijk zijn en welke niet. Je kan best de basisakte en het reglement van mede-eigendom nalezen. Daar staat alles netjes in beschreven."
 

Om het ereloon van de syndicus te bepalen houdt men rekening met verschillende factoren. De regio waarin het gebouw ligt zal onder andere bepalend zijn. Brussel is bijvoorbeeld duurder dan pakweg West-Vlaanderen. Daarnaast worden ouderdom van de residentie, de grootte en de complexiteit van het dossier mee in rekening genomen.

Wanneer een gebouw bestaat uit twee of meer appartementen die eigendom zijn van verschillende personen, zijn de mede-eigenaars wettelijk verplicht om een syndicus aan te stellen.