De Boer en Partners | Nieuws | M-peil 2028: wat betekent...

Wat is het M-peil precies?

Het M-peil, of materiaalprestatiepeil, geeft een score aan de hand van de totale milieu-impact van alle gebruikte materialen. Daarbij wordt gekeken naar de volledige levenscyclus: van productie en transport van de materialen tot gebruik, onderhoud en uiteindelijk de afbraak of recyclage.

Wat is het verschil tussen het E-peil en het M-peil?

Waar het EPC en het E-peil focussen op het energieverbruik tijdens het wonen, kijkt het M-peil naar de bredere milieu-impact van de materialen zelf. Beide normen samen bepalen straks de volledige duurzaamheidsscore van een nieuwbouwwoning in Vlaanderen. Bij De Boer & Partners volgen wij deze evoluties op de voet om u professioneel te begeleiden bij de aankoop van uw (bouw)project.

Waarom komt deze nieuwe norm er?

Meer isolatie en technieken zorgen voor energiezuinige woningen, maar brengen ook extra materiaalgebruik met zich mee. En net die materialen hebben een impact op het klimaat. De Vlaamse overheid wil daarom bouwheren en ontwikkelaars stimuleren om bewuster om te gaan met materiaalkeuzes en ontwerp. Het M-peil is het meetinstrument dat daarvoor zal worden ingezet.

Hoe wordt het M-peil berekend?

De berekening zal gebeuren via gespecialiseerde software, waarbij momenteel de Totem-tool als standaard naar voren wordt geschoven. Hiermee wordt de impact van verschillende bouwonderdelen berekend en samengebracht in één globale score voor het gebouw. Hoe lager die score, hoe duurzamer de gebruikte materialen.

Wanneer wordt het verplicht?

• Vanaf 2028: berekening verplicht voor grotere nieuwbouwprojecten (zonder grenswaarden). 
• Vanaf 2030: invoering van streef- en grenswaarden voor alle nieuwbouw.

Voorlopig ligt de focus op nieuwbouw, maar een uitbreiding naar renovaties in de toekomst is niet uitgesloten. Wie vandaag bouwt of renoveert, doet er goed aan om hier al rekening mee te houden.

Wat betekent dit voor u als koper of bouwheer?

Hoewel de exacte regels, controlemechanismen en kosten nog niet volledig vastliggen, zijn er al enkele belangrijke aandachtspunten:

• Extra studie- en advieskosten bij bouwprojecten;
• Mogelijke impact op materiaalkeuzes en ontwerp;
• Meer nadruk op circulair bouwen en hergebruik;
• Samenwerking met nieuwe experten, zoals een materiaalprestatiedeskundige.

Goed nieuws: uit studies blijkt dat milieuvriendelijke materialen niet noodzakelijk duurder zijn dan traditionele alternatieven. Wie slim kiest, hoeft dus niet 'meer' te betalen voor een duurzamere woning.

Het M-peil is een nieuwe stap in de verdere verduurzaming van de Vlaamse bouwsector. Hoewel er vandaag nog heel wat praktische vragen zijn, is het duidelijk dat materiaalgebruik steeds meer onder de loep wordt genomen. Voor kopers en bouwers betekent dit vooral dat het interessant wordt om al in een vroeg stadium stil te staan bij de keuzes die gemaakt worden.

Heeft u plannen of vragen?

Overweegt u een nieuwbouwproject? Of wil u weten hoe deze nieuwe regelgeving uw vastgoedplannen beïnvloedt? Neem dan contact op met uw dichtstbijzijnde kantoor, wij begeleiden u graag met advies op maat. 

Bron:

• De Tijd, “Daar komt het M-peil: vanaf 2028 moet u milieu-impact nieuwe woning laten meten”, 4 april 2026