De Boer en Partners | Nieuws | Een deel van de tuin van...

Controleer of de grond kan worden opgesplitst

Niet elk perceel kan zomaar verdeeld worden. Lokale stedenbouwkundige voorschriften bepalen of een opsplitsing toegelaten is en onder welke voorwaarden dit kan gebeuren. Denk hierbij aan regels rond minimale oppervlakte, bouwmogelijkheden of afstanden tot perceelgrenzen.

Daarom is het verstandig om vooraf contact op te nemen met de dienst Ruimtelijke Ordening van uw gemeente. Zo krijgt u duidelijkheid over wat mogelijk is en vermijdt u kosten voor plannen die uiteindelijk niet uitvoerbaar blijken.

Een correcte opmeting is essentieel

Wanneer blijkt dat de opsplitsing mogelijk is, zal een landmeter het perceel opmeten en een plan opmaken met de nieuwe perceelsgrenzen. Op basis van deze opmeting kan een nieuw kadastraal perceelnummer worden toegekend. Deze administratieve stap is noodzakelijk om de verkoop juridisch correct te laten verlopen.

In de praktijk worden de kosten van de landmeter soms gedragen door de verkoper, maar vaak maken koper en verkoper hierover onderlinge afspraken.

De aankoop wordt vastgelegd via de notaris

Net zoals bij elke aankoop van onroerend goed wordt ook de verkoop van een stukje grond vastgelegd in een notariële akte. Naast de aankoopprijs moet rekening gehouden worden met bijkomende kosten, zoals administratieve opzoekingen, aktekosten en registratiekosten.

Bij kleinere percelen kunnen deze kosten relatief groot lijken in verhouding tot de aankoopprijs. Het is daarom aangewezen om vooraf een duidelijk beeld te krijgen van het totale kostenplaatje.

Hou rekening met mogelijke rechten en verplichtingen

Bij een overdracht van grond kunnen er erfdienstbaarheden bestaan of worden vastgelegd. Dat zijn afspraken die bepalen welke rechten of verplichtingen verbonden zijn aan het perceel, zoals de aanwezigheid van leidingen of een recht van doorgang.

Persoonlijk advies van onze makelaars bij de aankoop van een grond

Omdat elke situatie anders is, kan professioneel advies een groot verschil maken. Een makelaar die vertrouwd is met de verkoop van percelen, begeleidt u van eerste haalbaarheidscheck tot ondertekening bij de notaris. Zo bent u zeker dat alles juridisch correct verloopt en dat u geen kansen of risico’s over het hoofd ziet.

Overweegt u een stukje grond van uw buur te kopen of verkopen? Neem contact op met onze makelaars voor persoonlijk advies en een vlotte begeleiding van A tot Z.

Bronnen:

• Eigen inzichten van de Boer & Partners
• Tips & Advies, "Een stuk grond van de tuin van uw buur kopen: stappenplan", 3–8 oktober 2025.