De Boer en Partners | Nieuws | Dit moet elke beginnende...
Dit moet elke beginnende belegger weten - Een slimme start in vastgoed
Vastgoed vormt een tastbare investering die naast stabiliteit ook de mogelijkheid biedt om zowel huurinkomsten als meerwaarde op lange termijn te genereren. Toon Vangheel, bestuurder bij De Boer & Partners, vastgoedexpert met kantoren in België, Spanje en Dubai, merkt dat beginnende beleggers vaak met dezelfde vragen zitten. ‘Vlaamse investeerders die hun spaargeld willen optimaliseren, zijn vooral op zoek naar zekerheid en rendement.’ Om een investeringspand te vinden dat aan die criteria voldoet, is het cruciaal dat beginnende vastgoedbeleggers zich een aantal fundamentele vragen stellen.
Bepaal uw risicoprofiel
Een eerste belangrijke stap is het bepalen van uw risicoprofiel. ‘Niet elke belegger heeft dezelfde verwachtingen of financiële ruimte. De meeste starters willen hun geld veilig parkeren in vastgoed zonder veel risico’s te nemen, maar anderen zijn meer op zoek naar groeipotentieel en een hoger rendement’, verduidelijkt Vangheel.
Wie voor zekerheid kiest, doet er goed aan te investeren in stabiele, verhuurbare appartementen in gevestigde buurten. Wie meer risico aandurft kan voor opkomende wijken of renovatieprojecten opteren. ‘Hoe dan ook is het cruciaal om realistisch te zijn over uw financiële mogelijkheden en te investeren binnen uw comfortzone.’
Stippel uw beleggingshorizon en eigen financiële inbreng uit
Daarnaast is het belangrijk om de beleggingshorizon te bepalen. Wilt u op korte termijn winst maken door een pand te kopen, op te knappen en snel door te verkopen? Dan moet u rekening houden met renovatiekosten, marktschommelingen en een potentieel langere doorverkoopperiode. Denkt u eerder op lange termijn, dan is een strategie waarbij u een woning of appartement verhuurt en de waarde geleidelijk ziet stijgen vaak een veiligere keuze. ‘Vastgoed is geen snel-rijk-worden-strategie, wie geduld heeft, wordt doorgaans het best beloond’, tipt de expert.
Een andere essentiële factor is de eigen financiële inbreng. ‘Technisch gezien kunt u met 30.000 euro al investeren, maar dat beperkt u vooral tot kleine studio’s, parkings of garageboxen, die niet altijd het beste rendement bieden. Wie comfortabel wil starten, heeft best minstens 50.000 tot 75.000 euro aan eigen inbreng. Banken financieren meestal 80 à 90% van de aankoopprijs, maar een stevige eigen inbreng en een goed onderbouwd dossier verhogen de slaagkansen.’ Daarnaast moet de startende belegger zich uiteraard ook bewust zijn van extra kosten zoals registratierechten, notariskosten en eventuele renovatiekosten.
Kies het juiste vastgoedtype en breng risico’s in kaart
Wat de interessantste vastgoedtypes zijn, hangt af van de markt. Volgens Vangheel blijft residentieel vastgoed de stabielste en rendabelste keuze. Vooral kleinere appartementen met één of twee slaapkamers in populaire regio’s bieden de beste kansen. ‘De huurmarkt in België is oververhit, waardoor u snel huurders vindt en een stabiel rendement behaalt. Bovendien financieren banken residentieel vastgoed vlotter dan bijvoorbeeld KMO-units of kantoren, die moeilijker te verhuren en te verkopen zijn.’ Ook grotere en duurdere woningen zijn volgens Vangheel minder interessant voor beginnende beleggers, omdat ze een beperkter huuraanbod hebben en trager verkocht raken.
Naast opportuniteiten brengt beleggen in vastgoed ook risico’s met zich mee. Leegstand of wanbetaling baren verhuurders de grootste zorgen. Dit kan grotendeels vermeden worden door te investeren in een goede locatie, een marktconforme huurprijs te vragen en met een degelijk huurcontract te werken. Wie investeert in renovatiepanden loopt dan weer het risico op onvoorziene kosten en stijgende bouwprijzen. ‘Hier is het cruciaal om vooraf een realistische kostenraming te maken en te werken met betrouwbare aannemers’, klinkt het. Ook het renterisico speelt mee: een stijgende rente maakt leningen duurder en kan de verkoopwaarde van vastgoed beïnvloeden. ‘Daarom is het verstandig om uw financiële marge goed te berekenen en eventueel voor een vaste rentevoet te kiezen.’
Fiscale aandachtspunten
Een laatste aspect waar veel startende beleggers vaak vragen over hebben, is het fiscale kader. De registratierechten voor investeringsvastgoed zijn recent verhoogd van 10% naar 12%, maar dat heeft voorlopig geen grote impact op de koopintentie van beleggers, meent Tom Vangheel. ‘Wel leeft er onzekerheid over de mogelijke invoering van een belasting op huurinkomsten, een maatregel die momenteel politiek wordt besproken. Hoewel het nog afwachten is of deze belasting er effectief komt, verwachten veel experts dat verhuurders eventuele extra kosten zullen doorrekenen in de huurprijs, waardoor de druk op de huurmarkt alleen maar zal toenemen.’
Een gouden tip voor beginnende investeerders is om vastgoed met een rationele blik te bekijken. ‘Waar uw eigen woning een emotionele aankoop mag zijn, moet een opbrengsteigendom een louter zakelijke investering worden’, aldus Tom Vangheel. ‘Focus dus niet te fel op de inrichting of de kleuren van de muren, maar op de fundamentele kwaliteiten van een pand. Ligging blijft de allerbelangrijkste factor: een goede locatie zorgt voor een stabiel huurrendement en een sterke herverkoopwaarde. Daarnaast zijn factoren zoals lichtinval, privacy en luchtkwaliteit bepalend voor de aantrekkelijkheid van een pand op lange termijn.’
Wij schatten de waarde van uw eigendom
Bent u geïnspireerd door onze unieke manier van werken? Benieuwd naar de waarde van uw eigendom? Of heeft u plannen om nu, of in de nabije toekomst uw eigendom te verkopen?
Vraag dan nu een gratis en vrijblijvende schatting aan.