De Boer en Partners | Nieuws | Energetisch renoveren: sl...

Uit recente analyses blijkt dat renovaties niet alleen helpen om aan de regelgeving te voldoen, maar ook een duidelijke impact hebben op de verkoopwaarde van vastgoed. Tegelijk evolueert onze manier van wonen richting energiezuinige, goed geïsoleerde woningen met duurzame verwarmingssystemen. In dit artikel leggen we u uit waarom renoveren loont en wat de actuele wetgeving zegt. We geven u praktische tips waar u meteen mee aan de slag kunt. Heeft u advies nodig? Onze makelaars staan klaar om u te begeleiden bij de verkoop of aankoop van uw vastgoed.

Renovatie naar EPC D verhoogt de woningwaarde met een kwart

Veel kopers vragen zich af of een energetische renovatie financieel de moeite loont. Uit onderzoek van Spotto, het online vastgoedplatform van de beroepsfederatie CIB, blijkt dat dat vaak wel het geval is.
Volgens hun analyse stijgt de waarde van een woning in Vlaanderen gemiddeld met 24 procent wanneer een huis met EPC-label E of F gerenoveerd wordt tot minimaal label D. Dat is opvallend, zeker omdat deze verbetering niet altijd grote structurele ingrepen vereist.
Sinds de invoering van de renovatieplicht in 2023 moeten woningen met een slechte energiescore binnen zes jaar na aankoop minstens EPC-label D behalen. Voor veel kopers, en dus ook de banken, betekent dat dit dat renovatiekosten automatisch mee in de aankoopbeslissing worden opgenomen.

Grote meerwaarde in buitenstedelijk gebied

De impact van energetische renovatie verschilt wel per regio. In landelijke gebieden blijkt de meerwaarde vaak groter dan in stedelijke regio’s.
In provincies zoals Limburg en West-Vlaanderen kan de waarde na renovatie gemiddeld met ongeveer 24,8 procent stijgen, en in sommige gemeenten zelfs meer dan 30 procent.

Dat heeft meerdere oorzaken:

• woningprijzen liggen er vaak lager
• het woningbestand is gemiddeld ouder
• renovaties zorgen voor een grotere sprong in comfort en energieverbruik

In steden en sterk verstedelijkte regio’s ligt de basisprijs van vastgoed doorgaans al hoger. Daardoor is er minder ruimte om de vraagprijs nog sterk te verhogen na renovatie.

Vaak volstaan beperkte ingrepen

Veel kandidaat-kopers denken dat een renovatie naar EPC D altijd een zware investering vraagt. In de praktijk blijkt dat niet altijd zo te zijn.

Bij De Boer & Partners zien we regelmatig dat woningen met relatief beperkte ingrepen al een duidelijke verbetering halen, zoals:

• dakisolatie
• een efficiëntere verwarmingsinstallatie
• het plaatsen van een aantal zonnepanelen

Daarmee kan een woning soms al van EPC F naar EPC D evolueren, waardoor zowel wettelijk in orde is als aantrekkelijker op de vastgoedmarkt.

Vanaf 1 januari 2026 werden bovendien verschillende renovatiepremies afgebouwd, waardoor het belang van doordachte renovatiestrategie alleen maar groter wordt.

Hoe zullen we wonen in 2025?

Naast de huidige renovatieverplichtingen kijken experts ook naar de langere termijn. Europa wil tegen 2050 klimaatneutraal zijn, wat ook een grote impact zal hebben op onze woningen.
Vandaag is ongeveer een kwart van de CO₂-uitstoot in Vlaanderen afkomstig van gebouwen. Daarom blijft energiezuinig wonen een belangrijke doelstelling.

Hoewel het niet zeker is dat alle woningen tegen 2050 EPC-label A halen, verwachten experts wel dat:

• woningen grondig geïsoleerd zijn
• fossiele verwarmingssystemen grotendeels verdwijnen
• warmtepompen een belangrijke rol spelen
• zonnepanelen en slimme energiesystemen standaard worden

Volgens onderzoekers zullen woningen in de toekomst zelfs evolueren naar ‘energieknooppunten’. Huizen produceren dan zelf energie via zonnepanelen, slaan die op in batterijen of elektrische wagens en sturen energie terug naar het elektriciteitsnet wanneer dat nodig is.

Warmtepompen en slimme energie

Een belangrijke technologie voor de toekomst is de warmtepomp. Die werkt op elektriciteit en kan zowel verwarmen als koelen.

Hoewel warmtepompen vandaag nog duurder zijn dan traditionele verwarmingssystemen, verwachten experts dat de prijzen zullen dalen naarmate de markt groeit, technologie efficiënter en stiller wordt en elektriciteit op termijn goedkoper kan worden dan fossiele brandstoffen. De recente gascrisis in maart 2026 toont bovendien hoe kwetsbaar huishoudens blijven voor schommelingen in fossiele energieprijzen, wat de interesse in elektrische verwarmingssystemen zoals warmtepompen verder vergroot.

Ook banken en financiële instellingen spelen steeds vaker een rol. Energiezuinige woningen worden namelijk sneller verkocht en vaak tegen een betere prijs, waardoor banken duurzame woningen of renovaties steeds vaker voordeliger financieren.

Energiezuinig wonen wordt steeds belangrijker

De evolutie is duidelijk: energiezuinig wonen wordt steeds bepalender voor zowel de waarde als de verkoopbaarheid van vastgoed. Renovaties die vandaag worden uitgevoerd, maken woningen niet alleen comfortabeler en goedkoper in verbruik, maar ook aantrekkelijker op de vastgoedmarkt.

Meer weten?

Heeft u vragen over de waarde van een woning, de impact van renovaties of de verkoopmogelijkheden van uw vastgoed?
Neem gerust contact op met uw dichtstbijzijnde kantoor, onze makelaars helpen u graag verder met persoonlijk advies.

Bron: Vastgoedflitsen, 5 december 2025, Artikels: “Renoveren naar EPC D levert kwart extra waarde op” en “Wonen in 2050: grondig geïsoleerde huizen en warmtepompen" .