De Boer en Partners | Nieuws | De rente blijft hoger. Wa...

Waarom zoveel starters blijven twijfelen

Wie enkele jaren geleden een woning kocht, kon vaak lenen aan historisch lage rentevoeten. Vandaag ligt dat anders. Daardoor voelen veel kandidaat-kopers zich onzeker.

Die twijfel is begrijpelijk. Een woning kopen is meestal de grootste financiële beslissing in een mensenleven. Maar wie enkel naar de rente kijkt, mist vaak een belangrijk deel van het plaatje. Ook woningprijzen, fiscale voordelen, huurprijzen en toekomstige woonkosten spelen een grote rol.

Wat vertellen de cijfers over de vastgoedmarkt in 2026?

De Belgische vastgoedmarkt blijkt opvallend veerkrachtig. Volgens de Vastgoedbarometer van Fednot werden in het eerste trimester van 2026 maar liefst 3,4% meer woningen verkocht dan een jaar eerder. In Vlaanderen bedroeg die stijging 3,1%. Vooral appartementen zitten opnieuw in de lift, met een stijging van 8,4% in Vlaanderen.

Ook de prijzen blijven licht stijgen. Een woning kostte in België tijdens het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld 359.965 euro. Voor appartementen lag de gemiddelde prijs op 288.250 euro. Dat betekent prijsstijgingen van respectievelijk 2,8% en 2,2% tegenover 2025. Dat zijn geen explosieve prijsstijgingen zoals enkele jaren geleden, maar het toont wel dat de markt niet stilvalt.

Voor veel starters betekent dit dat wachten niet automatisch leidt tot lagere aankoopprijzen.
 

Wat als u blijft huren?

Wie beslist om nog enkele jaren te wachten, kiest vaak voor de huurmarkt, maar ook daar stijgt de druk. De vraag naar kwalitatieve huurwoningen blijft hoog, terwijl het aanbod in veel Vlaamse steden en gemeenten beperkt blijft. Bovendien zorgen strengere energie-eisen en hogere renovatiekosten ervoor dat sommige verhuurders hun pand verkopen in plaats van verder te verhuren. Daardoor blijven huurprijzen in veel regio's stijgen. Voor starters betekent dit dat een aanzienlijk deel van hun inkomen naar huur blijft gaan, zonder dat ze vermogen opbouwen via een eigen woning. Dat betekent niet dat huren een slechte keuze is. Voor wie maximale flexibiliteit nodig heeft of nog niet zeker is van zijn woonplannen, kan huren perfect logisch zijn. Maar wie op lange termijn op dezelfde locatie wil blijven wonen, doet er goed aan om ook de aankoopoptie grondig te onderzoeken.
 

Wat verandert er fiscaal in Vlaanderen?

Naast de marktevolutie zijn er ook enkele belangrijke fiscale wijzigingen. Voor de aankoop van een enige en eigen woning blijft het verlaagd verkooprecht van 2% bestaan. Vanaf 1 januari 2026 worden de voorwaarden wel strenger. Zo wordt het gunsttarief meer gericht op mensen die de woning daadwerkelijk zelf zullen bewonen. Aankopen via vennootschappen of bepaalde constructies komen niet langer in aanmerking. Voor starters blijft dit een belangrijk voordeel. Het blijft wel essentieel om de concrete voorwaarden te laten controleren door uw notaris of vastgoedadviseur, aangezien fiscale regelgeving kan wijzigen en afhankelijk is van uw persoonlijke situatie.
 

Kopen of huren: wat is vandaag de slimste keuze?

Er bestaat geen universeel antwoord. De juiste keuze hangt af van uw inkomen, spaargeld, toekomstplannen en woonbehoeften.

Toch zien we vandaag enkele duidelijke tendensen:
•    De vastgoedmarkt blijft actief.
•    Woningprijzen blijven relatief stabiel stijgen.
•    Huurprijzen blijven onder druk staan.
•    Starters kunnen nog steeds genieten van fiscale voordelen.
•    Energiezuinige woningen blijven aantrekkelijker op lange termijn.

Wie voldoende financiële ruimte heeft en van plan is om meerdere jaren op dezelfde locatie te wonen, kan vandaag nog steeds interessante opportuniteiten vinden op de vastgoedmarkt. Zeker in regio's zoals Antwerpen en het Waasland merken we dat goed gelegen woningen en appartementen hun aantrekkingskracht behouden.
 

De conclusie: niet wachten op het perfecte moment

Veel mensen wachten op een daling van de rente of een forse correctie van de vastgoedprijzen. Maar vastgoed werkt zelden volgens perfecte timing. De cijfers tonen dat de Vlaamse vastgoedmarkt ook in 2026 actief blijft. Tegelijk blijven huurprijzen stijgen en worden kwalitatieve woningen schaarser. Daarom is het vaak verstandiger om te vertrekken vanuit uw eigen financiële situatie en woonplannen, in plaats van te wachten op een hypothetisch ideaal moment. 

Heeft u vragen over kopen of huren in Vlaanderen? Of wilt u weten welke mogelijkheden vandaag realistisch zijn binnen uw budget? Dan helpt De Boer & Partners Immobiliën Groep u graag met persoonlijk advies, afgestemd op uw situatie en regio.