De Boer en Partners | Nieuws | Vastgoed verkopen met win...

De basisregel
Verkoopt u een pand binnen de vijf jaar na aankoop met winst, dan betaalt u in principe 16,5% meerwaardebelasting. Dit percentage geldt op de netto meerwaarde, maar er zijn belangrijke nuances en uitzonderingen.

Uitzonderingen
•    Eigen woning: Uw gezinswoning is volledig vrijgesteld, zelfs als u die binnen de vijf jaar verkoopt met winst. Voorwaarde is dat u er minstens 12 maanden ononderbroken hebt gewoond, waarvan minstens 6 maanden in het laatste jaar vóór de verkoop.
•    Erfenis: Vastgoed dat u hebt geërfd, wordt nooit belast bij verkoop. Wel kan een te lage inschatting in de aangifte van nalatenschap leiden tot een bijkomende heffing.
•    Schenking: Hier geldt een bijzondere regel. Enkel wanneer de schenker het pand minder dan vijf jaar vóór de schenking zelf had aangekocht én u het binnen de drie jaar na de schenking weer verkoopt, kan een belasting verschuldigd zijn.

Hoe wordt de meerwaarde berekend?

De fiscus kijkt verder dan enkel het verschil tussen aankoop- en verkoopprijs:
•    Startpunt: de oorspronkelijke aankoopprijs (zonder registratierechten of btw).
•    Dat bedrag wordt forfaitair verhoogd met 25%, plus nog eens 5% per volledig jaar sinds de aankoop.
•    Van de verkoopprijs mag u makelaarskosten en verbouwingskosten aftrekken.

Het resterende bedrag is de belastbare meerwaarde. U moet dit invullen in uw personenbelasting.

Grond verkopen?
•    Verkoopt u grond binnen de 5 jaar na aankoop → 33% belasting.
•    Verkoopt u tussen 5 en 8 jaar na aankoop → 16,5% belasting.
•    Na 8 jaar is er geen belasting meer verschuldigd.

Let op bij regelmatige verkoop
Koopt en verkoopt u regelmatig vastgoed, dan kan de fiscus u als een professionele handelaar beschouwen. In dat geval worden de winsten belast als beroepsinkomen, aan de progressieve tarieven tot 50%.

Overweegt u uw woning, appartement of grond te verkopen?
Onze makelaars kennen de markt én de fiscale spelregels door en door. Zo bent u zeker dat u correct begeleid wordt bij de verkoop en niet voor verrassingen komt te staan.
Contacteer vandaag nog uw dichtstbijzijnde kantoor voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Bron: Vastgoedflitsen, 13 juni 2025