De Boer en Partners | Nieuws | Nieuw kadastraal inkomen...

Wat is het kadastraal inkomen precies?

Het kadastraal inkomen is geen bedrag dat u jaarlijks ontvangt. Het is een fictieve waarde die aan een onroerend goed wordt toegekend en die als basis wordt gebruikt voor bepaalde belastingen. In Vlaanderen vormt het jaarlijks geïndexeerde KI onder meer de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. Een hoger KI kan dus een invloed hebben op de belastingen die aan uw vastgoed verbonden zijn.
 

Wanneer kan uw kadastraal inkomen wijzigen?

Een KI ligt niet noodzakelijk voor altijd vast. Wanneer u bijvoorbeeld een nieuwbouw in gebruik neemt of belangrijke wijzigingen aan een bestaand onroerend goed uitvoert, moet dit in bepaalde gevallen worden aangegeven bij de administratie. Op basis van de gegevens over het pand kan vervolgens een nieuw kadastraal inkomen worden vastgesteld. Na de vaststelling ontvangt u een officiële betekening. Daarin staat welk KI aan uw eigendom wordt toegekend. En precies op dat moment is het verstandig om het bedrag niet alleen te klasseren, maar ook even te controleren.
 

Waarom uw nieuwe KI controleren?

Een nieuw of herzien kadastraal inkomen betekent niet dat u automatisch bezwaar moet maken. De administratie baseert zich op de beschikbare informatie over uw eigendom en past daarvoor de geldende regels toe. Toch kan er een verschil bestaan tussen de informatie waarop de beoordeling gebaseerd is en de werkelijke toestand van een woning. Denk bijvoorbeeld aan de oppervlakte of indeling van het pand, bepaalde voorzieningen, de aard van uitgevoerde werken of andere kenmerken van de woning. Daarom is de juiste reflex niet: "Mijn KI is te hoog." Een betere vraag is: "Is mijn nieuwe KI gebaseerd op een correcte inschatting van mijn woning?" Wanneer u daarover twijfelt, kan het nuttig zijn om uw dossier verder te bekijken.
 

Bezwaar maken tegen uw kadastraal inkomen: let op de termijn

Bent u niet akkoord met een nieuw vastgesteld KI? Dan voorziet de wet een bezwaarprocedure. Volgens de FOD Financiën opent de officiële betekening een termijn van twee maanden waarin u bezwaar kunt indienen. De uiterste datum staat vermeld op de betekening. Een geldig bezwaar moet bovendien aan specifieke voorwaarden voldoen. Zo moet u onder meer zelf een tegenvoorstel formuleren voor het kadastraal inkomen dat volgens u aan het onroerend goed moet worden toegekend. Het bezwaar moet binnen de vermelde termijn aangetekend worden verstuurd naar de bevoegde dienst.

Dat betekent ook dat een algemene boodschap zoals "ik vind mijn KI te hoog" niet volstaat. Een bezwaar moet inhoudelijk onderbouwd zijn.
 

Welke elementen kunt u controleren?

Wie een nieuw KI ontvangt, kan eerst nagaan of de kenmerken waarop de beoordeling steunt overeenstemmen met de werkelijke toestand van de woning.

Mogelijke aandachtspunten zijn bijvoorbeeld:

• de omschrijving en indeling van het pand;
• de gebruikte oppervlaktes;
• de werkelijke aard en omvang van uitgevoerde renovatiewerken;
• het aanwezige comfort en de voorzieningen;
• specifieke kenmerken die relevant kunnen zijn voor de waardering;
• vergelijkbare panden, wanneer die een bruikbaar referentiepunt vormen.

Niet ieder verschil is automatisch een reden voor een lager KI. Het gaat er vooral om dat de administratie over de juiste informatie beschikt en dat een eventueel bezwaar voldoende onderbouwd kan worden. Twijfelt u over de berekening, dan kan professioneel fiscaal of juridisch advies aangewezen zijn.
 

Bezwaar betekent niet automatisch een conflict

Bezwaar maken klinkt misschien zwaarder dan het in werkelijkheid hoeft te zijn. Het is een wettelijke procedure voor eigenaars die niet akkoord gaan met een nieuw vastgesteld kadastraal inkomen. De FOD Financiën voorziet daarbij eerst ruimte voor overleg. Na onderzoek van het bezwaar kan bijvoorbeeld een minnelijke schikking worden bereikt. Wanneer er geen akkoord komt, bestaan er verdere mogelijkheden, waaronder tussenkomst van de Fiscale Bemiddelingsdienst. Het doel is dus niet om zomaar een beslissing aan te vechten, maar om tot een correcte beoordeling van het onroerend goed te komen.
 

Een woning gekocht? Dan gelden andere regels

Hier is een belangrijk onderscheid nodig. Koopt u een bestaande woning met een KI dat eerder al definitief werd vastgesteld? De aankoop op zich geeft u als nieuwe eigenaar geen nieuw recht om bezwaar in te dienen tegen dat bestaande KI. Dat verschilt dus van de situatie waarin u als eigenaar een officiële betekening ontvangt van een nieuw vastgesteld of herzien kadastraal inkomen.

Bent u van plan een woning te kopen, dan blijft het KI uiteraard wel interessante informatie. Het geeft u onder meer inzicht in een deel van de fiscale lasten die aan het vastgoed verbonden zijn.
 

Een brief over uw KI ontvangen? Eerst controleren, dan beslissen

Een nieuw kadastraal inkomen hoeft geen reden tot ongerustheid te zijn. Het is evenmin nodig om uit principe bezwaar te maken. Maar zomaar aannemen dat u niets hoeft te controleren, is ook niet de beste aanpak. Bekijk daarom tijdig wat er precies werd vastgesteld. Kloppen de gegevens met de werkelijke toestand van uw woning? Lijkt het bedrag logisch? En zijn er concrete elementen die een andere beoordeling kunnen verantwoorden? Zeker omdat de bezwaartermijn bij een nieuwe betekening beperkt is tot twee maanden, loont het om die controle niet uit te stellen. Wilt u daarnaast weten welke invloed het KI heeft op de jaarlijkse belasting op uw vastgoed? Lees dan ook ons artikel "Waarom betaalt u meer onroerende voorheffing dan vroeger?"

Heeft u vragen over uw woning, een geplande verkoop of aankoop of de gegevens die bij uw vastgoed horen? De Boer & Partners Immobiliën Groep helpt u graag om uw vastgoedplannen correct en met kennis van zaken voor te bereiden.

Dit artikel heeft een algemeen informatief karakter. Fiscale en juridische regels kunnen wijzigen en de toepassing ervan hangt af van uw persoonlijke situatie. Voor een bezwaar tegen het kadastraal inkomen raadpleegt u steeds de actuele procedure van de FOD Financiën of een gespecialiseerde adviseur.

Bronnen:

• FOD Financiën. (z.d.). Bezwaar indienen tegen uw kadastraal inkomen. Federale Overheidsdienst Financiën.
  https://fin.belgium.be/nl/particulieren/woning/kadastraal-inkomen/bezwaar

• Vlaamse overheid. (z.d.). Het kadastraal inkomen. Vlaanderen.be.
  https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/het-kadastraal-inkomen