De Boer & Partners | Woning | Recente pa... | 7840960

Uiterst rustig gelegen villa in tijdloze pastorijstijl met o.a. 3 à 4 slaapkamers, 2 badkamers, bureauruimte, grote zolderverdieping (opslag) en gezellig aangelegde natuurtuin (veel privacy) en authentieke gietijzeren pergola. De recente en stijlvolle woning ademt klasse, landelijkheid, karakter en rust. De harmonie tussen de gebruikte materialen, het lichtrijke concept en de omliggende natuur (zowel in tuin als achterliggende weilanden) zorgen voor een fascinerende woonbeleving. In de tuin bevindt zich een moestuin, een kippenren en verschillende fruitbomen (appels, druivelaar, noten).

Het geheel ligt op een perceel van ca. 1.176m², uitstekend gelegen - centraal, doch rustig - nabij Ezaartse bossen en Zelgaas, bovendien vlakbij alle nodige voorzieningen in centrum Mol en Ezaart. De woning van bouwjaar 2004 is uiterst lichtrijk opgevat van concept door de vele en grote raampartijen. Bovenop is de villa zeer energiezuinig: 46m² zonnepanelen, doorgedreven dakisolatie, HR-glas U=1.1, HR-top condensatieketel, etc. (EPC-score van 199kWh/m²/jaar (energielabel B)). De woning is volledig instapklaar; bovenop volledig asbestvrij en met conforme elektrische installatie.

Gelijkvloerse verdieping - niveau 0:

Via inkomhal met gastentoilet en vestiairegedeelte heeft u toegang tot de afzonderlijke bureauruimte (werk- of studieruimte) en de leefkeuken die leidt tot de woonkamer. Deze woonkamer geniet van enorm veel rechtstreeks daglicht; zij is verdeeld in een zitgedeelte / tv-hoek (vooraan) en eetkamerdeel (achteraan). De leefruimte op kwaliteitslaminaat is voorzien van een inbouwgashaard. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de open keuken met verder toegang tot de bijkeuken / wasplaats en het garagegedeelte. De keuken zelf is kwalitatief afgewerkt en geïnstalleerd met volgende toestellen: kookplaat, ijskast, heteluchtoven en vaatwasser (merken: AEG, Bosch, Inventum, Siemens). Er is verder legio kastruimte. Er is een ontbijthoek voorzien. Het keukeneiland geeft deels uit op de woonkamer wat deze ruimten aangenaam en open met elkaar verbindt.

De keuken geeft via de mudroom toegang tot de wasplaats en bijkeuken. Deze ruimte is volledig voorzien van legplanken voor opslag. Er is in deze ruimte een douche aanwezig (en een lavabomeubel) voor verfrissing na sporten of werk in de tuin. Er is plaats voor een (of meer) diepvries.

Het afgescheiden kantoor- of praktijkgedeelte vlakbij de ingang biedt mogelijkheden voor (kleine) zelfstandigen / vrije beroepers. De kamer kan ook als benedenslaapkamer worden benut (op termijn: levensloopbestendigheid).

Eerste en tweede verdieping - niveau 1 & 2:

De vaste eiken trap in de inkomhal leidt tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en 1 uitgeruste badkamer (ligbad, toilet en dubbele lavabo). De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopdressing. 1 slaapkamer doet momenteel dienst als bijkomende (riante) inloopkastruimte, maar kan eenvoudig als extra slaapkamer worden benut.

Er zijn verder twee zolders / opslagruimten. Deze zijn op dezelfde verdieping bereikbaar via deur, alsook een verdiep hoger via luik / vlizotrap.

Buitengebeuren & garage:

De woning heeft een oprit aan de zijkant (poortgeheel in Afromosia-hout). Er is een inpandige garage (2 voertuigen). Achteraan is er een tuinhuis en een berghok. Er is verder legio parkeerruimte en de tuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er bevinden zich grasstructuren voor privacy, alsook diverse fruitbomen en een notenboom.

Bijzonderheden:
- Recente woning (2002), uiterst energiezuinig: label B
- Zonnepanelen (6.860 Wp) en CV op aardgas (HR-top ketel)
- Tuin voorzien van pergola & buitenverliching op sensoren
- Groenestroomcertificaten (300 EUR/1.000kWh)
- Volledig onderkelderd (kruipkelder)
- Regenwater, Pidpa en grondwater

7840960