De Boer & Partners | Woning | Uitzonderl... | 7637379

Uitzonderlijk gelegen, te renoveren bosvilla met o.a. 3 slaapkamers, riante en uitstekend georïenteerde woonkamer en private doch open bostuin met achterliggend bos-/parkgebied. Het geheel ligt op een perceel van ca. 1.730m² (deel bos-/parkgebied en deel woongebied), rustig gelegen op wandelafstand van Galbergen, centrum Mol en centrum Dessel. De woning van bouwjaar 1958 is van de hand van architect Leo Verbist en vraagt enige opfrissing. De villa is gelegen op een uiterst rustige locatie (bereikbaar via een erfdienstbaarheid), nabij sport-en recreatiefaciliteiten (Zilvermeer, Kempense Golfclub), natuurgebieden Rauw en Gompel, diverse fiets- en wandelroutes en eveneens vlakbij alle voorzieningen in centrum Mol en Dessel (warme bakker, supermarkten, restaurants, etc.). De villa is bovendien gelegen op 20 minuten van Postel en de autosnelweg E34 - Eindhoven-Antwerpen (nabij de Nederlandse grens).

Gelijkvloerse verdieping
Via de charmante inkomhal op authentieke wit-zwarttegel met hardhouten trap heeft u toegang tot een gastentoilet, de leefruimte, de keukenvertrekken en de benedenbadkamer. De leefruimte op tegel beschikt over een nostalgische schouwmantel in arduin en hout met fraai, gedetailleerd gravurewerk. Deze woonkamer kan verdeeld worden in een zitgedeelte (vooraan) en bureaugedeelte (achteraan) en geniet van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot de keuken met open doorgang naar het ruime leefveranda deel (aanbouw). De keuken is volledig geïnstalleerd en voorzien van voldoende kastruimte. Via de leefveranda (die gelet op haar grootte dienst kan doen als bijkomende leefruimte) heeft u toegang tot de riante garageruimte / bergruimte. Beide ruimtes geven uit op de bosrijke achtertuin en het omliggend (eigen) groen.

De badkamer is thans voorzien van een aparte wastafel en douche. In deze badkamer zijn er ook aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

Eerste verdieping
De vaste hardhouten trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van wastafel (één ervan is bovendien voorzien van eigen toiletruimte).

De nachthal met ruime, lichtrijke vide strekt uit over de ganse bovenverdieping. Deze openheid zorgt voor een aangename doorstroom tussen de kamers op de bovenverdieping. In de kamers en tussenruimtes zijn steeds praktische opbergnissen of inbouwkasten geïntegreerd, wat zowel esthetiek als functionaliteit biedt.

Buitengebeuren
De woning heeft een oprit (via wegenis over een perceel van de verkoper-eigenaar) die leidt tot aan de zijkant van de woning, een achtergelegen inpandige garage (1 staanplaatsen en legio opslagruimte) een en tuinhok achteraan. Het ruime terras achter de veranda geeft uit op de brede, landelijke en private bostuin, georiënteerd op het zuidwesten. U vindt er verschillende bomen (naald en loof), heggen, heesters, etc.

De private en natuurlijke ligging is de absolute troef van dit villageheel: de ruime voortuin met oprijlaan, de grasvlakte rondom en de brede bostuin die op zijn beurt uitgeeft op natuur-/bosgebied bieden een uitstekende combinatie van rust en landelijkheid.

Bijzonderheden:
- EPC van 549 kWh/m²/jaar: renovatieplicht
- Bewoonbare oppervlakte van 262m² exclusief kelder en zolder
- Deels onderkelderd: stakelder als bergruimte / voor opslag
- CV op stookolie met radiatoren (Buderus) + houtkachel
- Dubbele beglazing (eerste generatie): houten buitenschrijnwerk
- Zeer gunstige ligging op wandelafstand van centrum, scholen, natuur, wandel- en fietsroutes
- Uitzonderlijk natuurlijke ligging te midden in natuur / bosgebied (en woongebied)
- Uitzonderlijk charmante villa ‘met een ziel’ in erg gewilde buurt te Mol, nabij Dessel
- Renovatieproject met meerwaarde dankzij uitzonderlijke ligging

7637379