De Boer & Partners | Woning | Uniek gele... | 7554263

Uiterst gunstig en rustig gelegen woning met o.a. 3 slaapkamers, volledige stakelderverdieping, carport, hobbyruimte en achterliggend (eigen) agrarisch gebied. Het geheel ligt op een zuidgeoriënteerd perceel van 2.609m², rustig gelegen nabij het centrum van Geel en Mol en vlakbij natuurgebied Belse bossen. De woning van bouwjaar 1983 is door de eigenaars met behulp van aannemers waaronder de (schoon)vader gebouwd en wordt gekenmerkt door massievere structuren, kwalitatieve afwerking en duurzame, zwaardere materialen, gericht op een langere levensduur en voor eigen (jarenlange) bewoning. De woning is ruim, voorzien van dubbele beglazing en bovendien volledig onderkelderd (hoge en uiterst droge stakelder voor hobbyruimte, eventueel zelfstandige activiteit). Er is een riante, zuidelijke natuurtuin waar ook legio ruimte is voor opslag of het houden van dieren.

Gelijkvloerse verdieping - leefverdieping
Via de inkomhal heeft u toegang tot de woonkamer. Deze leefruimte draagt een kwalitatieve, gezellige en nostalgische sfeer uit. De woonkamer is verdeeld in een zithoek met sfeervolle houthaard (vooraan) en eetgedeelte (achteraan) en geniet van veel natuurlijk daglicht door de raampartijen en het rechtstreekse uitzicht op het overdekte terras. Vanuit de leefruimte heeft u verder toegang tot de keuken. De keuken is praktisch, tijdloos en duurzaam afgewerkt en volledig geïnstalleerd met kwaliteitstoestellen van ATAG en een watersteen van het Zwitserse merk FRANKE. Er is legio kast- en schuifruimte. Via de keuken is de achtertuin te bereiken. Aan de keuken bevindt zich tevens een tussenhal die leidt naar de benedenbadkamer, de wasplaats, het aparte toilet en de garage.

Bovenverdieping - slaapvertrekken
De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, een tweede toilet en bergruimte op de eerste verdieping. Ook op deze verdieping is de kwaliteit zichtbaar: trap in travertin, deurdorpels in travertin, buitenschrijnwerk in hardhout, donkerhouten regelwerk aan plafond. (Enkele van) deze kamers zijn - indien gewenst - eenvoudig om te vormen tot bureau- of kantoorruimte, praktijkruimte, etc. Samen met de riante kelder en de bijgebouwen maakt dit de woning ook geschikt voor de kleine zelfstandige of voor het houden van paarden.

Buitenruimte / natuurtuin & kelder
De kelderverdieping van maar liefst ca. 90m², waarvan een aantal ruimtes bovendien over rechtstreeks daglicht beschikken, is enorm ruim en volledig droog. Deze enorm degelijk geconstrueerde kelder is bovendien afzonderlijk toegankelijk vanuit de garage (via een luik).

De woning heeft een oprit met poort aan de zijkant van de woning, een carport (1 standplaats) en een riante bijgebouw achteraan. Het ruime zuidgeoriënteerde terras geeft uit op de private tuin, die op zijn beurt een prachtig verzicht biedt op de achterliggende weilanden. De tuin is momenteel opgedeeld in een leef-/genietgedeelte, een deel voor dieren (volledig afgemaakt) en een moestuin.

In deze uitstekend georiënteerde, en bovendien winterharde, natuurtuin zijn naast legio heggen en heesters ook diverse notenbomen (hazelaar, kastanje, walnotenboom) en fruitbomen (appel en peer) te vinden. Er groeien o.a. Catalpabomen, Rododendrons, Aronskelken, varens en rabarber.

Bijzonderheden:
- EPC van 813 kWh/m²/jaar: renovatieverplichting maar uiterst degelijk gebouwd
- Mits eenvoudige, betaalbare ingrepen terug te brengen tot een D-label
- Verwarming op elektriciteit en houthaard
- Buitenschrijnwerk in hardhout hout + dubbel glas
- Bewoonbare opp. van 189m² excl. hoge stakelder (ca. 90m²)
- Zeer gunstige ligging: rustig en natuurlijk in en nabij agrarisch gebied
- Zeer gunstige ligging: nabij natuur (Belse bossen) en vlakbij centrum Mol
- De woning is gelegen langs verschillende fiets- en wandelroutes

7554263