De Boer en Partners | Nieuws | Wat brengt het nieuwe reg...

De belangrijkste beleidsmaatregelen in het kader van vastgoed voor u op een rijtje:

• Huidig BTW-tarief van 6% bij renovatie blijft behouden
• 6% BTW-tarief voor sloop en heropbouw wordt permanent ingevoerd
• Renoveren: verlaging van het BTW-tarief naar 6% bij energievriendelijke producten
• Renoveren: verhoging van het BTW-tarief naar 21% bij klimaatonvriendelijke producten
• Huurinkomsten blijven belast op basis van het Kadastraal Inkomen. Er komt geen belasting op de werkelijke inkomsten
• Afschaffing federale intrestaftrek voor niet-eigen woningen

Het huidig BTW-tarief bij renovatie wordt behouden
Het bestaande BTW-tarief van 6% blijft ongewijzigd, wat een belangrijke beslissing is. Eerdere versies van de supernota voorzagen namelijk een uniform tarief van 9% voor verlaagde BTW-categorieën, wat renovatiekosten met 3% zou hebben verhoogd. Die aanpassing wordt dus niet doorgevoerd.
 
Het 6% BTW-tarief voor sloop en heropbouw wordt permanent ingevoerd
Om het doeltreffend renovatiebeleid in de Gewesten te blijven ondersteunen wordt het verlaagde BTW-tarief van 6% bij sloop en wederopbouw verlengd. Deze maatregel liep normaal af in juni 2025, maar wordt nu dus permanent ingevoerd. Daarnaast komen nu ook de projecten van professionele spelers in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw. Er wordt gekozen voor een uniform beleid, waarbij het btw-tarief van 6% geldt voor iedereen, zonder uitzonderingen. 
 
In het kader van renoveren: verlaging van BTW-tarief bij energievriendelijke producten & verhoging van BTW-tarief bij klimaatonvriendelijke producten
Om een prijssignaal te stimuleren worden de BTW-tarieven verhoogd voor klimaatonvriendelijke producten en de BTW-tarieven voor klimaatvriendelijke producten verlaagd. Dit is goed nieuws voor eigenaars die willen renoveren met het oog op energie. 

• Het BTW-tarief voor de levering en installatie van warmtepompen gaat voor de volgende 5 jaar tijdelijk van 21% naar 6%. Dit betekent een aanzienlijke kostenbesparing voor huiseigenaren en investeerders die kiezen voor een duurzame verwarmingsoplossing. Meer informatie over warmtepompen kan u vinden in ons nieuwsartikel.
• Het BTW-tarief voor de levering en installatie van een verbrandingsketel op fossiele brandstoffen (gas, mazout, …) wordt verhoogd van 6% naar 21% in het kader van een renovatie (voor woningen ouder dan 10 jaar). Het BTW-tarief voor steenkool gaat van 12% naar 21%. Duurzame alternatieven worden zo interessanter en dragen nog meer bij tot de waarde van uw eigendom. Overweegt u een eigendom te kopen en wilt u weten welke investeringen nodig zijn om ze energiezuiniger te maken? Neem contact op met één van onze makelaars!

Huurinkomsten blijven belast op basis van het Kadastraal Inkomen
De huidige belastingswijze voor huurinkomsten blijft behouden. Er komt dus geen overstap naar een heffing op de werkelijke huuropbrengsten. 
Gezien de uitdagingen op de private huurmarkt is dit een logische keuze, wel verdwijnt de federale intrestaftrek voor niet-eigen woningen.  
 
Afschaffing federale intrestaftrek voor niet-eigen woningen
Voor vastgoedinvesteerders verandert er ook heel wat. De federale intrestaftrek voor hypothecaire leningen op niet-eigen woningen (zoals huurwoningen) wordt afgeschaft. Dit geldt ook voor eigenaars van meerdere privé eigendommen. Voorheen konden investeerders de betaalde hypotheekrente deels fiscaal in mindering brengen.
 
Wat betekent het nieuwe regeerakkoord voor u?
De vastgoedmarkt evolueert voortdurend, en het is belangrijk om slim in te spelen op deze nieuwe fiscale maatregelen. 
 
Bent u verhuurder en/of eigenaar van een investeringseigendom? Heeft u een oudere woning in verhuur? 
Durf uzelf de vraag te stellen of het rendabel is om dit vastgoed te behouden. Het kan voor u interessanter zijn om te investeren in een energiezuinige nieuwbouw of een eigendom te kopen en te renoveren naar een energie-efficiente woning, en uw huidige eigendom te verkopen omdat het regeerakkoord vandaag gunstig is voor investeerders die investeren in renovaties met energie-efficiëntie op het oog. 
 
Kent u de actuele waarde van uw eigendom?
U kan uw gratis en vrijblijvende waardebepaling hier aanvragen. Wij schatten de actuele waarde van uw eigendom en geven u advies bij uw persoonlijke situatie.
 
Ontdek hier ons nieuwbouwaanbod 
 
Bent u koper of investeerder? En op zoek naar een (investerings)eigendom? 
Laat renovatieprojecten u niet afschrikken, met de gunstige maatregelen die het nieuwe regeerakkoord meebrengt zijn er mogelijkheden.
Bekijk ons aanbod opbrengsteigendommen hier
 
Of u nu een woning wilt kopen, verkopen, huren, verhuren of investeren in vastgoed, De Boer en Partners staat voor u klaar met professioneel advies op maat.
Maak een afspraak met één van onze makelaars en ontdek hoe u optimaal kunt profiteren van deze veranderingen!