De Boer en Partners | Nieuws | 6% btw bij sloop en herop...

Wat houdt de 6% btw-regeling in vanaf 1 juli 2025? 📌
Na een lange periode van onzekerheid over de verlenging van het gunsttarief bij sloop en heropbouw van woningen, komt er nu duidelijkheid: De FOD Financiën bevestigt dat het 6%-btw-tarief wél toepasbaar is onder volgende voorwaarden, ook al is de nieuwe programmatie-wet nog niet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.

Deze soepelheid is het gevolg van een pragmatisch optreden van de fiscus, die kopers niet wil straffen voor de politieke vertraging.

Let op: voorwaarden voor toepassing van het 6%-btw-tarief ⚠️
Om risico’s op een latere herkwalificatie naar 21% btw te vermijden, zijn er 3 essentiële actiepunten:

1. Duidelijke vermelding in de akte of verkoopovereenkomst
   De authentieke akte moet expliciet verwijzen naar de toepassing van het verlaagde btw-tarief volgens rubriek XXXVII, §3.
2. Verplichte verklaring (formulier 111/3) indienen via MyMinfin
   Zodra het technisch mogelijk is, moet dit formulier worden bezorgd aan de fiscus.
3. Geen correcte vermelding? Risico op 21% btw!
   Zonder deze formaliteiten kan je het recht op het gunsttarief verliezen.

Sleutelmoment = het verlijden van de akte ⏱
Voor vastgoedprofessionals en notarissen is het essentieel dat alle clausules op tijd worden opgenomen in de akte. Dit voorkomt juridische onzekerheden, vooral zolang de programmatie-wet nog niet finaal is goedgekeurd (stemdatum: 17 juli 2025).
Een tip van onze experten: werk proactief. Zorg dat alle documenten vóór ondertekening volledig conform zijn.

Let op 💬
Zolang de programmatie-wet nog niet finaal gestemd is (stemming gepland op 17/07), blijft er juridische onzekerheid... De fiscus behoudt zich het recht voor om bij niet-goedkeuring alsnog 21% toe te passen.

Federale bevestiging: overheid kiest voor continuïteit 📣
Tijdens de Kamerzitting bevestigden zowel de FOD Financiën als minister Jambon publiekelijk dat deze tolerantie er is om de continuïteit voor kopers te garanderen. De overheid blijft zich engageren, maar vraagt ook dat de sector correct en alert handelt.

Op zoek naar nieuwbouwprojecten onder 6% btw? 🏗️ 
Bekijk onze actuele projecten die in aanmerking komen voor deze maatregel:

• Nieuwbouwproject "Regency Garden", groene sereniteit in het hart van de stad Antwerpen
• Nieuwbouwproject "Parkhof", exclusief wonen in het centrum van Brasschaat
• Residentie "Tilburgseweg 41", wonen in het hart van Poppel
• Project “De Grote Meiboom” - gebouw A op een bijzonder centrale locatie in Ravels
• Project “De Grote Meiboom” - gebouw B op een bijzonder centrale locatie in Ravels
• Nieuwbouwproject Residentie "Lovenhof" in Lier
• Nieuwbouwproject "het Bloemenhof", gelegen in het centrum van Hoogstraten
• Prestigieuze Residentie "Het Eilandje", gelegen in het centrum van Hoogstraten
• Nieuwbouwproject "Zuiderzicht Katharina” te Hoogstraten
• "Hof van Hoet": kleinschalig woonerf met 6 nieuwbouwwoningen in het centrum van Minderhout
• Project Miksebaan: 5 moderne nieuwbouw BEN villa’s in Brasschaat
• Projekt "Veldstraat", dat zijn 5 nieuwbouwwoningen in centrum Brecht
• Nieuwbouwproject Residentie "Elsterdijk" bestaande uit 12 appartementen in het centrum van Meer
• "Huize Hendrik", 4 luxe nieuwbouwappartementen centraal gelegen in hartje Brecht
• Kleinschalig nieuwbouwproject "Residentie Pillot" te Hoogstraten
• "Residentie Vista", een kleinschalig nieuwbouwproject van 5 units in Hoogstraten-centrum

Laat u begeleiden door onze experten die deze dossiers en de vastgoedactualiteit tot in de puntjes volgen.
Wil u zeker zijn dat u geen 21% btw betaalt waar het niet hoeft? Of heeft u vragen over de toepassing van de 6%-regeling, akteformulering of fiscale formaliteiten? Dan staan wij klaar met snel en correct advies.
Contacteer onze specialisten vandaag nog via info@deboerenpartners.be