De Boer & Partners | Woning | Frisse, li... | 7729410

Uiterst gezellige en fris ingerichte woning met zuidoostgeoriënteerde stadstuin, 3 slaapkamers, 2 badkamers en ruime zolder (eventueel voor extra slaapkamers of hobbyruimte). De lichtrijke en stijlvol up-to-date gebrachte gezinswoning beschikt over een ruime patio, aparte zij-ingang voor fietsen (of opslag) en een tuinhuis/berging voor tuinmateriaal. De woning is centraal gelegen in de rustige, nieuw aangelegde Gasstraat te Mol met legio parking voor de deur. Bovendien gelegen nabij Rondplein centrum Mol, Markt en op wandelafstand van alle voorzieningen: warme bakker, supermarkt, scholen, sportfaciliteiten (Vita Den Uyt) en de natuur in de zuidrand van de binnenkern te Mol. De woning van bouwjaar 1935 is doorheen de jaren steevast up-to-date gehouden en gerenoveerd (o.a. elektriciteit in 2016, nieuwe gasketel in 2020, badkamer en schilderwerken in 2022, etc), waardoor zij onder meer over een gunstige energiescore beschikt (C-label - EPC-score van 253kWh/m²/jaar).

Zij biedt verder veel lichtinval, een praktische en aangename indeling en is steeds punctueel onderhouden. De woning is, behoudens de golfplaten op het tuinhuis, vrij van asbest. De elektriciteit is volledig conform.

De woning is gelegen vlakbij centrum Mol, op enkele autominuten van Geel, Dessel en Balen; bovenop beschikt deze over een vlotte beschikbaarheid via de N71 (verbinding Geel-Lommel).

Gelijkvloerse verdieping

De nette inkomhal met vaste houten trap, stijlvol geschilderd in blauw, geeft toegang tot woonkamer en daaropvolgend de keuken en patio. De woonkamer op kwaliteitslaminaat is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Zij is recent en geniet van een rustgevende atmosfeer. Er is ruimte voor dressoir, kasten en TV-meubel. Lambrisering met reliëf is speels doch verwijst discreet naar de authenticiteit van het oorspronkelijke pand.

De keuken is ruim en geeft toegang tot de achtergelegen benedenbadkamer. Deze keuken is voorzien van ontbijthoek, inbouwkastruimte, heteluchtoven, vaatwasmachine, watersteen en kookvuur. De aansluitende badkamer beschikt over een ligbad (met douchegordijn), toilet en aansluiting voor wasmachine.

De keuken en leefruimte zijn bijzonder lichtrijk doordat zij uitgeven op de binnenkoer op wit-geel mozaïektegel (deze is eventueel open te maken). Deze patio is polyvalent te gebruiken als binnenkoer of te integreren in de leefruimte. Via deze koer kan men rechtstreeks de straat bereiken via een afzonderlijke toegang.

Verdiepingen - Slaapkamers, badkamer & zolderverdieping

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen, waarvan 2 ruime slaapkamers en een kinderkamer/bureau. De badkamer is recent gerenoveerd, jong afgewerkt en opgedeeld in een stijlvolle wastafel, een inloopdouche en een afzonderlijke toilet.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, is reeds afgewerkt en evenzeer polyvalent inzetbaar als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Vaste trap (bijv. wentel) kan worden voorzien.

Buitengebeuren - Stadstuin en opslag

De volledig omheinde stadstuin is gezellig aangelegd en zuidoostgeoriënteerd. Er is verder een terras aanwezig en mogelijkheid voor opslag.

Ook in zij-ingang, koer en kelder is legio mogelijkheid voor opslag.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden en stijlvol ingerichte woning
- Goede energiescore (label C - 253kWh/m²/jaar)
- Vlotte ontsluiting via N71 ~ ideaal voor woon-werkverkeer
- Rustige ligging doch vlakbij voorzieningen centrum Mol
- Bewoonbare bruto-opp. van maar liefst 217m²
- Dubbele beglazing, recente gasketel, etc.
- Op één asbestmateriaal asbestvrij

7729410