De Boer & Partners | Woning | Woning in... | 7717613

Unieke, rustig gelegen en levensloopbestendige woning te midden natuur en nabij bosrijke omgeving in het groene Meerhout-Zittaart. De woning van bouwjaar 1984 is steeds punctueel onderhouden en door de jaren heen gerenoveerd: veranda (2001), keuken en living (2010), zonnepanelen (2015), badkamer en hal (2017) en slaapkamers (2023). Voor het moderniseren van de woning is steevast beroep gedaan op lokale aannemers en leveranciers: Crivani (Lichtaart), Peeters Interieur (Meerhout), Beva+ (Tessenderlo-Ham), Willems Diels (Balen), Reynaers Aluminium (Duffel), etc. De woning biedt 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3 (op ruime zolder), een badkamer (met Sunshower in douche), garagemogelijkheid aan huis (2 carports en 1 garage) en een gezellige zonnetuin achter en rond de woning. De uniek gelegen woning is verder niet alleen esthetisch up-to-date gebracht, maar ook doorgedreven energetisch gerenoveerd (zonnepanelen, HR++ glas, nieuwe deuren en ramen). De woning wordt thans verwarmd met stookolie en elektrische radiatoren wat maakt dat de EPC-score een E-label betreft. Mits plaatsen van ENKEL een recenter verwarmingsysteem zal de woning allicht naar een B-label gaan (voor meer informatie, contacteer de makelaar).

De woning is gelegen op ca. 100 meter van natuurgebied Scherpenbergen-De Hutten en nabij het Grote Netewoud en de Belse bossen.

Gelijkvloers verdiep - leefruimten
Via de inkomhal heeft u toegang tot woonkamer en slaapvertrekken. De leefruimte draagt een warme doch moderne sfeer uit. Deze ruimte is verdeeld in een zithoek met sfeervolle kachel (vooraan) en eetgedeelte (achteraan) en geniet van veel natuurlijk daglicht door de raampartijen en het rechtstreekse uitzicht op de verandaruimte. Vanuit de leefruimte heeft u verder toegang tot de open keuken. Deze keuken is praktisch en tijdloos afgewerkt en volledig geïnstalleerd met kwaliteitstoestellen van Siemens en Pelgrim. Er is legio kast- en laderuimte. Via de keuken is de veranda en achtertuin te bereiken.

De lichtrijke veranda met zonnewering doet dienst als bijkomende zit-/leefruimte. De volledige woning is voorzien van automatische verduistering.

Gelijkvloers verdiep - slaapruimten
De woning beschikt over 2 slaapkamers waarvan 1 thans dienst doet als thuiskantoor. De hoofdslaapkamer is voorzien van een maatwerkkast die eventueel mee over te nemen is. De badkamer bevindt zich tussen de 2 slaapkamers en is bereikbaar via de nachthal. Zij is voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche (met ingebouwde Susnhower in douche).

Bovenverdieping - zolder
De woning beschikt verder over een zolderverdieping (bereikbaar via vlizotrap). Deze ruimte is - indien gewenst - eenvoudig om te vormen tot bureau- of praktijkruimte, of extra slaapkamer.

Buitenruimte / zonnetuin & parking
De woning heeft een oprit met poorten aan de beide zijkanten van de woning, twee carports (1 standplaats voor hoge camper) en een riant bijgebouw (garage) achteraan. Het ruime terras geeft uit op de private tuin, voorzien van verschillende heggen, heesters en leifruitbomen (appels en peren); ook zijn er bessenstruiken aangeplant. De tuin is momenteel opgedeeld in een leef-/genietgedeelte, een deel voor de honden (volledig afgemaakt en voorzien van 4 kennels).

Bijzonderheden:
- EPC van 496 kWh/m²/jaar: renovatieverplichting (gaat enkel over verwarming)
- Mits eenvoudige ingrepen allicht terug te brengen tot een B-label
- Verwarming op stookolie en elektriciteit
- Dubbele beglazing (HR++) en zonnepanelen
- Gunstige ligging nabij natuur:
* Scherpenbergen-De Hutten
* Grote Netewoud
* Belse bossen
- Vlotte verbinding via E313
- Goede bereikbaarheid: Geel, Mol, etc.

7717613