De Boer & Partners | Huis | Gelegen in... | 6019414

Gelegen in Vriesdonk, royale villa op ca. 7.779 m² met parktuin. De villa is reeds in cascostaat gezet én welke verkocht wordt met vergunde verbouwingsplannen (zie bouwtekeningen).

Nieuwe indeling na verbouwing (cfr. vergund plan): 

De gelijkvloerse verdieping:
- Een inkomhal met ingemaakte kasten en gastentoilet en handenwasser
- Een open leefruimte, bestaande uit: eetkamer (ca. 28 m²), zithoek (ca. 32 m²) en zitput (ca. 26 m²) met schuifpuien naar terras
- Een bureau (ca. 30 m²)
- Een royale eetkeuken (ca. 26 m²) met kookeiland en ontbijthoek en eveneens toegang naar terras
- Een bijkeuken (ca. 7 m²) met aansluiting voor wasapparatuur en achterliggende technische berging (ca. 12 m²)
- Een TV-kamer (ca. 32 m²)
- Een fitness (ca. 29 m²) met badkamer (ca. 11 m²) en sauna (ca. 8 m²) en toegang naar patio
- Een studio (ca. 87 m²) met eigen ingang en trap naar de eerste verdieping
- Een inpandige dubbele garage (ca. 69 m²)

De eerste verdieping:
- Een nachthal met enerzijds de hoofdsuite en de overige kamers
- Hoofdsuite: een hoofdslaapkamer (ca. 37 m²) met terras, royale dressing (ca. 26 m²) met ingemaakte kasten en hoofdbadkamer (ca. 25 m²)
- Drie slaapkamers (ca. 15 m², 15 m² en 20 m²) en derde badkamer (ca. 9 m²)
- Wasplaats
- Tweede tv-kamer
- Boven de studio: eigen nachthal met nog twee slaapkamers (ca. 21 m² en 32 m²) en badkamer (ca. 9 m²)

Algemeen:
- De villa is heden casco: aan de koper om af te werken met de door hen gekozen materialen en budget (totaalrenovatie)
- Goedgekeurde uitvoerbare bouwplannen; de koper kan gelijk aan de slag naar uitvoering
- EPC is opgemaakt in de huidige staat van de villa (geen chauffage, afwerking, etc). Na afwerking is dit een zeer energiezuinige woning conform nieuw energienormen.
- Prachtige parktuin (met vijver) welke volledige privacy biedt
- AAA-locatie
- Mooie grote volumes op unieke residentiële locatie!

De renders zijn aangeleverd door de architect en is conform de voorziene afwerking. Uiteraard zijn materialen en afwerking volledig naar eigen keuze van de koper gezien de verbouwingskost niet inbegrepen is in de huidige vraagprijs.  Bij interesse maken wij graag tijd voor een afspraak op kantoor teneinde samen met de architect uw mogelijke wensen en afwerkingsbudget te bespreken.

Er is ook een mogelijkheid om het eigendom in het huidige volume (ca. 772m² bewoonbaar)  te verbouwen i.p.v. het volume na vergroting van de villa (de aanbouw is ca. 400m².  De villa zal dan na verbouwing een bewoonbare oppervlakte kennen van 1.172m².

6019414