De Boer en Partners | Nieuws | Wonen en werken combinere...

Wonen blijft de hoofdfunctie

Een woning is in de eerste plaats bestemd om in te wonen. Wie die bestemming wijzigt, heeft in principe een omgevingsvergunning nodig. Toch bestaat er in Vlaanderen een belangrijke uitzondering: complementaire activiteiten in een woongebied zijn vaak vergunningsvrij.
Dat betekent dat u in uw woning een beperkte beroepsactiviteit mag uitoefenen, zolang wonen de hoofdfunctie blijft, de beroepsactiviteit ondergeschikt is aan het woongedeelte en de werkruimte maximaal 100 m² beslaat.
Onder complementaire activiteiten vallen onder meer kantoren, vrije beroepen, dienstverlening en in sommige gevallen ook kleinhandel of horeca.

Let op voor lokale regels

Lokale voorschriften en gemeentelijke verordeningen hebben altijd voorrang. Sommige gemeenten beperken of verbieden bepaalde activiteiten. Voor absolute zekerheid neemt u best vooraf contact op met het gemeentebestuur.

Wat als u huurt?

Wie een beroepsactiviteit wil uitoefenen in een huurwoning, heeft toestemming van de eigenaar nodig. Veel huurcontracten sluiten professionele activiteiten expliciet uit.

Verzekeringen, fiscaliteit en risico’s

Schade die ontstaat in het beroepsgedeelte kan impact hebben op de privéwoning. Een aparte brandpolis of beroepsverzekering is soms aangewezen. Fiscaal kunnen bepaalde kosten ingebracht worden, maar het inbrengen van de woning in de zaak wordt meestal afgeraden.

Tot slot blijft ondernemen niet zonder risico. Bij een eenmanszaak kan ook de woning aangesproken worden, tenzij er een akte van onbeslagbaarheid is.

Overweegt u wonen en werken te combineren?
De Boer & Partners helpt u inschatten wat dit betekent voor uw woning, vandaag én bij een latere verkoop of verhuur. 

Bron: CIB Vastgoedflitsen, “Wonen en werken combineren: wat mag in de eigen woning”, 30 januari 2026