De Boer en Partners | Nieuws | Stedenbouwkundige inbreuk...

Daarom is het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent vóór u koopt of verkoopt. Bij De Boer & Partners zetten wij in op duidelijke informatie en persoonlijke begeleiding, zodat u met vertrouwen kunt handelen.
In dit artikel leggen we helder uit wat stedenbouwkundige inbreuken zijn, welke impact ze kunnen hebben en hoe u met de juiste begeleiding zorgeloos kunt kopen of verkopen.

Wat is een stedenbouwkundige inbreuk?

Een stedenbouwkundige inbreuk betekent dat een gebouw of verbouwing niet volledig overeenstemt met de afgeleverde vergunning of met de geldende voorschriften.
Denk bijvoorbeeld aan:

• een veranda of garage zonder vergunning 
• een aanbouw die afwijkt van de goedgekeurde plannen 
• een woning die niet volledig voldoet aan de verkavelingsvoorschriften 
• een functiewijziging zonder toelating 

Veel woningen werden doorheen de jaren aangepast aan de wensen van hun bewoners. Daardoor komt het regelmatig voor dat niet elke wijziging administratief volledig werd opgevolgd. Dat betekent echter niet automatisch dat een verkoop niet mogelijk is. Vaak kan een situatie geregulariseerd worden of correct opgenomen worden in het verkoopdossier.

Waarom wordt dit opgenomen in de compromis?

Wanneer u een woning koopt, wilt u zekerheid dat alles juridisch correct is. Daarom bevat de compromis standaard informatie over de stedenbouwkundige toestand van het pand.
De verkoper verklaart onder meer:

• of alle werken vergund zijn 
• of hij kennis heeft van mogelijke inbreuken 
• of de woning overeenstemt met de beschikbare vergunningen 

Deze informatie wordt gebaseerd op de stedenbouwkundige inlichtingen die bij de gemeente worden opgevraagd. In principe mag men vertrouwen op deze informatie, al blijft een correcte interpretatie belangrijk.

Bouwmisdrijf of stedenbouwkundige inbreuk: wat is het verschil?

Deze termen worden vaak door elkaar gebruikt, maar betekenen niet hetzelfde.

Bouwmisdrijf
Dit betekent dat werken werden uitgevoerd zonder vergunning of in strijd met een vergunning.

Stedenbouwkundige inbreuk
Dit betekent dat de woning vandaag niet volledig overeenstemt met de vergunning, ook wanneer de werken door een vorige eigenaar werden uitgevoerd.
Met andere woorden: u kan een woning kopen met een inbreuk, zonder dat de huidige eigenaar die zelf heeft veroorzaakt.
 

Wat als er een afwijking is?

Wanneer er een stedenbouwkundige afwijking bestaat, wordt dit transparant gecommuniceerd zodat u correct geïnformeerd bent vóór u beslist.
Mogelijke oplossingen zijn:

• een regularisatie aanvragen 
• de bestaande toestand correct documenteren 
• duidelijke afspraken opnemen in de verkoopovereenkomst 

Een goede voorbereiding en transparante communicatie zorgen in de meeste gevallen voor een vlot verkoopproces.
 

Hoe weet u of een woning stedenbouwkundig in orde is?

Bij verkoop worden stedenbouwkundige inlichtingen opgevraagd bij de gemeente. Deze bevatten informatie over vergunningen, bestemmingen en eventuele gekende overtredingen. Deze gegevens zijn doorgaans betrouwbaar, maar kunnen niet altijd alle historische wijzigingen of niet-gekende overtredingen bevatten. Daarom is het belangrijk om de documenten correct te interpreteren en de feitelijke toestand van het eigendom te vergelijken met de beschikbare informatie.

Ook voor de koper is het belangrijk om in de mate van het mogelijke, zelf na te gaan of voormeld eigendom volledig in overeenstemming is met de bestaande vergunningen en wetgeving. De koper kan zich hiervoor rechtstreeks wenden tot de dienst stedenbouw van de gemeente of stad waarin het eigendom gelegen is om inzage te vragen in de afgeleverde vergunningen en bijhorende plannen. De verkoper is immers niet noodzakelijk op de hoogte van stedenbouwkundige overtredingen die werden begaan vóór hij zelf eigenaar werd van het goed. Ook de optredende notarissen gaan voort op de informatie die hun door de dienst stedenbouw van de gemeente of stad wordt bezorgd.

Waarom goede begeleiding belangrijk is

Een woning kopen of verkopen is een belangrijke beslissing. Daarom zorgen wij ervoor dat alle beschikbare informatie correct wordt opgevraagd en duidelijk wordt toegelicht.
Wij begeleiden u bij:

• het opvragen van stedenbouwkundige informatie 
• het analyseren van vergunningen en plannen 
• het correct informeren van koper en verkoper 
• het vermijden van verrassingen achteraf 

Zo kan u met vertrouwen beslissen.

Een woning kopen of verkopen zonder zorgen?

Twijfelt u over de stedenbouwkundige toestand van een woning? Wij bekijken dit graag samen met u en zorgen voor duidelijke antwoorden, zodat u met een gerust gevoel kan kopen of verkopen. Onze makelaars begeleiden u bij elke stap en helpen mogelijke aandachtspunten tijdig in kaart te brengen. Contacteer het kantoor in uw buurt voor persoonlijk advies.

Bronnen:

• De Boer & Partners, praktijkinzichten vastgoedmakelaars
• Tips & Advies Vastgoed, 10–28 januari 2026, “De vastgoedmakelaar en stedenbouwkundige inbreuken”.