De Boer en Partners | Nieuws | Vastgoedprijzen Q4 2025:...

Vastgoedprijzen Q4 2025: stabiliteit zet zich door, kansen voor slimme kopers en investeerders
We staan aan de vooravond van het laatste kwartaal van 2025, een jaar dat de vastgoedsector typeert met stabiliteit en herstel. Na jaren van turbulentie, rentestijgingen en onzekerheid, volgen de vastgoedprijzen in België dit jaar het inflatiepad: een gemiddelde stijging van ongeveer 3%.

Wat mogen we nog verwachten richting het jaareinde?
De nieuwbouwmarkt blijft onder druk door de hogere rente en de gestegen bouwkosten. Kopers hebben daardoor gemiddeld 16 à 18% minder koopkracht voor nieuwbouw dan enkele jaren geleden. Toch zijn er lichtpunten:
•    Het btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw blijft behouden en geeft de markt zuurstof.
•    Nieuwbouwprijzen zijn opvallend stabiel gebleven.
•    Duurzaam en energiezuinig bouwen wordt steeds meer gezien als lange termijn zekerheid

Verwachting voor Q4: een voorzichtig herstel richting het jaareinde, zodra er meer duidelijkheid komt over de uitvoeringsbesluiten rond de btw-regeling.

Bestaande woningen trekken de markt vooruit
De grootste dynamiek komt dit jaar uit de secundaire markt (bestaande woningen). Na het dieptepunt in 2024 zien we in 2025 opnieuw meer activiteit en prijsstijgingen.

•    Het aantal transacties ligt dit jaar meer dan 5% hoger.
•    De vastgoedbarometer van Immoweb bevestigt de heropleving, met prijsstijgingen van bijna 1% per kwartaal.
•    De lagere registratierechten in Vlaanderen en Wallonië blijven een belangrijke stimulans.

Voor Q4 2025 verwachten experts dat deze trend zich doorzet, al kan de iets hogere rente verdere versnelling temperen. Wie vandaag nog koopt, beschermt zijn koopkracht tegen verdere prijsstijgingen in 2026.

Vastgoed als investering wint opnieuw terrein

Na enkele magere jaren is vastgoed als investering duidelijk terug.

•    De combinatie van een leenrente rond 3% en huurrendementen rond 3,5% maakt vastgoed opnieuw interessant.
•    De krapte op de huurmarkt zorgt voor snelle verhuurzekerheid tegen correcte prijzen.
•    In onzekere tijden op de beurs is vastgoed opnieuw de veilige haven bij uitstek.

Voor Q4 2025 verwachten we dat investeerders hun vertrouwen verder zullen versterken, met een stijgende interesse in zowel bestaand als duurzaam nieuwbouwvastgoed.

Conclusie: een stabiel jaareinde met mooie opportuniteiten
De Belgische vastgoedmarkt sluit 2025 af met een gezonde, stabiele groei in lijn met inflatie. Voor wie slim inspeelt op de huidige omstandigheden, biedt dit laatste kwartaal uitstekende kansen om te kopen, verkopen of investeren.

Ontdek wat dit betekent voor uw woon- of investeringsplannen en plan vandaag nog een vrijblijvend gesprek met een van onze vastgoedexperts.

Bron: Vastgoedflitsen nr. 2010 – 6 juni 2025