De Boer en Partners | Nieuws | Niet getrouwd, en toch sa...

Bij twee op de drie recente vastgoedaankopen gaat het om niet-gehuwde koppels. De aankoop zelf verloopt doorgaans probleemloos. De échte verschillen worden pas zichtbaar wanneer er iets verandert: een relatiebreuk, een overlijden, of een ongelijkwaardige financiële inbreng.

Een woning kopen is een emotionele beslissing. Maar de structuur errond moet rationeel en toekomstgericht worden uitgewerkt.

1. Wat als uw relatie strandt?

Niemand koopt een woning met het idee uit elkaar te gaan. Toch is het verstandig om hier vooraf bij stil te staan.

Gelijke inbreng? Relatief eenvoudig.
Wanneer u elk 50% inbrengt en mede-eigenaar bent, zijn er meestal twee opties bij een breuk:

• De woning verkopen en de opbrengst verdelen.
• Of dat één partner de andere uitkoopt.

Bij een uitkoop moet u rekening houden met registratierechten (de zogenaamde ‘miserietaks’):

• 2,5% bij feitelijk samenwonen
• 1% bij wettelijk samenwonen (na minstens één jaar samenwoning)

Deze belasting wordt berekend op de volledige waarde van het overgenomen deel.

Ongelijke inbreng? Complexer dan u denkt.

Wat als één van u 100.000 euro eigen middelen inbrengt en de andere slechts 25.000 euro?

Dan wordt het cruciaal hoe dit juridisch is vastgelegd:

• Staat de eigendomsverhouding correct in de aankoopakte?
• Is er een onderhandse overeenkomst?
• Is de lening gelijk verdeeld?
• Werden latere investeringen geregistreerd?

Zonder sluitende afspraken kan het moeilijk worden om uw oorspronkelijke financiële bijdrage te bewijzen.

2. Wat als uw partner overlijdt?

Hier ontstaat vaak het grootste risico.

Feitelijk samenwonen
Woont u samen zonder officiële registratie? Dan heeft u geen automatische erfrechten. Zonder testament kan het zijn dat uw partner zijn/haar deel van de woning naar:

• Kinderen
• Ouders
• Broers of zussen

gaat, en niet naar u.

U kunt dan zelfs geconfronteerd worden met mede-eigenaars waarmee u geen band heeft.

Wettelijk samenwonen
Hier is er beperkte bescherming. De langstlevende partner erft het vruchtgebruik van de gezinswoning. Maar dat betekent niet automatisch volle eigendom.

Getrouwd
Bij een huwelijk bent u wettelijk erfgenaam en geniet u veel ruimere bescherming.

3. Hoe beschermt u zichzelf juridisch?

Er bestaan verschillende oplossingen. Welke het meest geschikt is, hangt af van uw situatie, gezinssamenstelling en toekomstplannen.

Correcte eigendomsverhouding in de akte
Laat in de notariële akte exact opnemen welk percentage elk van u bezit. Dit voorkomt latere discussies.

Onderhandse overeenkomst
Hierin kunt u vastleggen:

• Wie hoeveel heeft ingebracht
• Hoe toekomstige investeringen worden verdeeld
• Hoe terugbetaling bij breuk gebeurt
• Hoe waardestijging wordt berekend

Dit document biedt flexibiliteit en kan later aangepast worden.

Beding van aanwas
Dit bepaalt dat bij overlijden het aandeel van de ene partner automatisch naar de andere gaat. Dit biedt bescherming, maar heeft fiscale gevolgen die vooraf bekeken moeten worden.

Testament
Met een testament kunt u uw partner beter beschermen. Let wel: kinderen hebben altijd een reservatair erfdeel.

Anticipatieve inbreng
Hiermee kan worden vastgelegd dat de woning bij een later huwelijk tot het gemeenschappelijk vermogen zal behoren.

Elke keuze heeft fiscale, juridische en emotionele gevolgen. Daarom is persoonlijk advies essentieel.

4. Veelgemaakte fouten bij ongetrouwd samen kopen

In de praktijk zien we vaak dat koppels:

• Geen schriftelijke afspraken maken
• Denken dat ‘alles automatisch geregeld is’
• Hun inbreng niet documenteren
• Geen rekening houden met successierechten
• Pas advies vragen wanneer het al misloopt

Een woning is meestal uw grootste investering. Die laat u niet afhangen van aannames.

Samen op zoek naar een woning? 

Bent u van plan om samen een woning te kopen? Ontdek dan hier ons actuele aanbod.

Of u nu voor het eerst samen koopt of al vastgoedervaring heeft, wij begeleiden u van A tot Z. Van de eerste bezichtiging en prijsonderhandeling tot het compromis en de notariële akte. Daarbij kijken wij niet alleen naar het pand, maar ook naar de manier waarop u samen eigenaar wordt.

Wij zorgen ervoor dat u goed geïnformeerd bent over de aandachtspunten bij samen aankopen, zodat u met vertrouwen en duidelijkheid kunt beslissen.

Heeft u vragen over een specifieke woning uit ons aanbod of over de aankoopstructuur? Neem gerust contact met ons op. Wij begeleiden u persoonlijk en professioneel bij elke stap.

Bron:

• Sonja Verschueren, “Niet getrouwd, en toch samen een huis kopen? Zo slaagt het recept”, De Tijd, Vastgoedgids, februari 2026, aangevuld met eigen inzichten van De Boer & Partners Immobilien Groep.