De Boer en Partners | Nieuws | Registratierechten bij aa...

Wat is het verlaagde tarief en wie komt ervoor in aanmerking?

Wie in Vlaanderen een gezinswoning aankoopt en geen andere woning of bouwgrond bezit, betaalt normaal gezien slechts 2% registratierechten. Een flink voordeel tegenover het standaardtarief van 12%. Maar in de praktijk komt het vaak voor dat de koper op het moment van de aankoopakte nog niet met zekerheid weet of hij daarvoor in aanmerking komt.

Wat als u nog een andere woning bezit?

U kunt enkel van het verlaagde tarief genieten als u geen andere woning of bouwgrond bezit. Behalve wanneer u zich in de aankoopakte uitdrukkelijk verbindt om dat zogenaamde ‘verhinderend bezit’ binnen de twee jaar te verkopen.

Twijfelt u nog of die verkoop zal lukken, bv. omdat u een studio voor uw kinderen wilt aanhouden of een tweede verblijf overweegt? Dan is voorzichtigheid geboden.

Twee opties bij twijfel: 2% mét verbintenis of 12% met mogelijke teruggave

Als koper hebt u twee keuzes wanneer u twijfelt:

1.  U kiest voor 2% met verbintenis in de akte.
   U laat in de aankoopakte opnemen dat u uw andere eigendom binnen de twee jaar zult verkopen. Lukt dat niet, dan moet u het belastingvoordeel terugbetalen én wordt er een boete opgelegd. Die boete kunt u vermijden door meteen voor optie twee te kiezen.
2.  U kiest voor 12% en vraagt later teruggave.
   Dit is de veiligste keuze. U betaalt bij aankoop het standaardtarief van 12%. Verkoopt u binnen de twee jaar alsnog het verhinderend bezit, dan kunt u achteraf 10% van de betaalde belasting terugvorderen. Dat geeft u meer ademruimte én voorkomt een boete bij laattijdige verkoop.

Hoe en wanneer vraagt u teruggave aan?

De aanvraag tot teruggave moet u binnen de vijf jaar indienen, te rekenen vanaf 1 januari van het jaar waarin de aankoopakte werd verleden. De aanvraag gebeurt via de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) en moet een correcte verklaring bevatten. Meer informatie over de aanvraag tot teruggave en de bijhorende voorwaarden vindt u op de officiële website van de Vlaamse Belastingdienst: www.vlaanderen.be.

Wat doet u nu het best?
Bij twijfel kiest u er het best voor om in de aankoopakte het hogere tarief van 12% te betalen. Zo vermijdt u onnodige boetes als de verkoop van uw andere eigendom toch niet binnen de termijn lukt. U behoudt bovendien de mogelijkheid om tot vijf jaar later alsnog het voordeel van het 2%-tarief te genieten — als u dat verhinderend bezit tijdig verkoopt.

De regels rond registratierechten zijn niet altijd eenvoudig, zeker wanneer u al een andere woning of bouwgrond bezit. Overweegt u een aankoop of twijfelt u welk tarief voor u van toepassing is? Neem vandaag nog contact op met één van onze makelaars van uw dichtstbijzijnde kantoor .

Zo voorkomt u onaangename verrassingen en haalt u maximaal voordeel uit de mogelijkheden die de Vlaamse regelgeving biedt.