De Boer en Partners | Nieuws | De Boer & Partners Immobi...

De vastgoedmarkt in Vlaanderen wordt steeds complexer. Het verkopen van bestaand vastgoed is vandaag een administratief en juridisch kluwen waarbij stedenbouwkundige vergunningen en bouwovertredingen steeds vaker struikelblokken vormen. Om dit probleem proactief aan te pakken, hebben de makelaars van De Boer & Partners Immobiliën Groep de handen ineengeslagen met Vergund, experts in de regularisatie van stedenbouwkundige dossiers.

Het resultaat: een intensieve masterclass voor het voltallige makelaarsteam en een preferred partnership. Wij spreken met Yannick Verwilghen, partner bij De Boer & Partners Immobiliën Groep voor het kantoor in Antwerpen, over de noodzaak, de leerpunten en het strategisch voordeel van deze nieuwe samenwerking.

Yannick, De Boer & Partners Immobiliën Groep is een vaste waarde in het immobiliënlandschap. Kunt u het bedrijf even kort kaderen?

Yannick: "Wij zijn één groot bedrijf, waarbij de 16 verschillende kantoren door de partners worden beheerd. Het cruciale is dat we één duidelijke rode lijn trekken in alles wat we doen. De service in Brasschaat moet even goed zijn als in Antwerpen, en omgekeerd. Of het nu om een groot huis of een klein appartement gaat, de service en onze kernwaarden blijven dezelfde. Dit jaar bestaan we trouwens 45 jaar en tellen we zo’n 70 medewerkers."

Waarom heeft De Boer & Partners Immobiliën Groep, gezien de schaal en ervaring van jullie kantoor, ervoor gekozen om deze stedenbouwkundige expertise nu actief te integreren in de dienstverlening?

Yannick: "Goed voorbereid zijn is anno 2025 cruciaal. Je merkt het aan het aantal documenten dat nodig is om een huis te verkopen. Vroeger tekende je dat bij wijze van spreken op een servetje, tegenwoordig komt er best wat bij kijken. Neem nu een 'building'-dossier – een gebouw dat kadastraal één nummer heeft, maar waar wel meerdere gezinnen wonen. Wat moeten mensen doen? Opsplitsen? Verkopen als huis? Een correct advies geven is dan van levensbelang. De wetgeving wordt strenger, dus het is absoluut noodzakelijk dat wij daarvan op de hoogte zijn."

Dat heeft wellicht een forse impact op de waarde en de verkoopbaarheid: één huis versus drie aparte units?

Yannick: "Absoluut. En ook naar potentiële kopers toe. Krijg ik dit huis morgen opgesplitst? Wat zijn de kernzaken waar bijvoorbeeld de stad Antwerpen naar kijkt, zoals het aantal vierkante meters, de buitenruimte, de fietsenstalling? Dit is essentiële begeleiding, zowel bij verkoop als bij aankoop. Je moet de spelregels kennen."

Liepen in het verleden, zonder deze expertise, verkoopdossiers vast op dit soort situaties?

Yannick: "Niet dat we per se vastliepen, want de grote handgrepen kenden we wel. Maar het gebeurde wel dat een verkoop onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een vergunning werd aanvaard. Met de kennis van Vergund kunnen we nu direct zeggen: 'De kans is zeer klein dat de koper die vergunning krijgt (of net wel), en om die en die reden.' We winnen daar enorm veel tijd mee."

De vergunningskwesties zijn dus een steeds groter wordende drempel in bestaand vastgoed?

Yannick: "Inderdaad, de kwestie is brandend actueel. Mensen hebben er constant vragen over. Vroeger werd er, heel oneerbiedig, 'maar wat gedaan'. Er werd opgesplitst zonder kadastraal of stedenbouwkundig iets aan te vragen. Dat zijn de mensen die nu met de miserie zitten. En ja, kopers zijn vandaag veel gevoeliger voor bouwovertredingen, mede omdat er ook beter en veel meer gecontroleerd wordt door de overheid, maar ook door banken en notarissen."

Wat was voor u persoonlijk het meest waardevolle inzicht uit de masterclass?

Yannick: "Ik vond de masterclass zeer leerrijk. Stijn, de zaakvoerder van Vergund, weet heel goed waarover hij spreekt. Een belangrijk inzicht ging over de bewonerskaarten in Antwerpen. Vroeger konden wij zelf data raadplegen om te zien of er meerdere woonunits en vergunningen waren. Nu is het een pak complexer geworden waardoor we graag een externe specialist inschakelen. Bijvoorbeeld of je een onvergund terras nog vergund krijgt, zijn cruciale elementen die we nu beter kunnen inschatten. De wetgeving is echt een complex kluwen geworden, en je kan niet elke dag met de codex naast je werk zitten. Je leert vooral door op problemen te stoten in de praktijk."

Wat maakt Vergund dan anders dan een architect, advocaat of jurist die u vroeger om advies belde?

Yannick: "Vroeger belden we vaak naar een bevriende architect. Maar we hadden niet één vast bedrijf waar we met al onze problemen naartoe konden. Ondertussen is dat veranderd. Ik ben nu aan het mailen met Stijn over een specifiek dossier. De volgende keer dat ik weer iets tegenkom, bel ik gewoon naar Stijn. We hebben nu een vaste partner voor dit soort complexe materie. Dat werkt heel aangenaam."

Zijn jullie met deze samenwerking koploper binnen de sector?

Yannick: "Koploper niet, maar we zijn zeker een van de grote kantoren die zich goed omringen met specialisten. Je moet je altijd blijven verbeteren; ter plaatse blijven trappen past niet in het DNA van De Boer & Partners Immobiliën Groep. Het kadert perfect in hoe wij willen werken: begeleiding van A tot Z. We doen dit ook met partners voor verzekeringen, asbestcertificaten of EPC-attesten. Voor elk probleem hebben we direct een oplossing."

Zijn er plannen om die expertise nog verder uit te bouwen binnen De Boer & Partners Immobiliën Groep?

Yannick: "Absoluut. We hebben nu die masterclass gehad en vertrouwen op een vaste partner. We zijn de eerste dossiers aan het opstarten. Net zoals bij onze vaste fotografen, zijn we zeer tevreden over het werk van Vergund en zullen we hen zoveel mogelijk gebruiken. We kunnen wel spreken van een preferred partnership dat we verder uitbouwen. We hebben één adres waar we naar refereren, en we weten dat het dossier in goede handen is."

Tot slot, hoe ervaart u de samenwerking met Vergund?

Yannick: "Het is een heel aangename samenwerking. Er is een zeer mooie balans tussen professionaliteit en aangenaam contact, wat soms moeilijk te vinden is in onze sector. Dat is een grote meerwaarde bij Stijn."

Conclusie: een strategische sprong voorwaarts

De samenwerking tussen De Boer & Partners Immobiliën Groep en Vergund.be benadrukt een duidelijke trend in de Vlaamse vastgoedmarkt: stedenbouwkundige zekerheid is de nieuwe standaard geworden. Door het opleiden van een voltallige team en het aangaan van een 'preferred partnership', positioneert De Boer & Partners Immobiliën Groep zich als een kantoor dat complexiteit niet mijdt, maar proactief omzet in een verkoopargument. Dit levert niet alleen snellere en vlottere deals op, maar biedt vooral de klant – zowel verkoper als koper – de broodnodige gemoedsrust in een steeds veranderend juridisch landschap.

Twijfel over de stedenbouwkundige situatie van uw woning?
Bij De Boer & Partners Immobiliën Groep kijkt u nooit alleen naar uw dossier. Dankzij onze samenwerking met gespecialiseerde partners analyseren we uw vastgoed grondig en begeleiden we u van A tot Z. Zo weet u perfect waar u staat, vóór u verkoopt of koopt.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een helder en correct advies, wij helpen u graag verder.