De Boer en Partners | Nieuws | Nieuwe regels voor het 2%...

De maatregelen kaderen in het begrotingsakkoord dat minister-president Matthias Diependaele toelichtte tijdens de Septemberverklaring. Het ontwerp van programmadecreet maakt deze aanpassingen officieel vanaf 1 januari 2026.

1. Minstens een jaar effectief wonen
Wie aan het verlaagd tarief van 2% koopt, moet:
- binnen drie jaar na aankoop ingeschreven zijn op het adres van de woning (in het bevolkingsregister);
- minstens een jaar ononderbroken op dat adres blijven wonen.

Verkoopt of verhuist u vroeger?
Dan vervalt het belastingvoordeel en moet u de besparing op de registratierechten terugbetalen.

De Vlaamse overheid wil met deze maatregel misbruik tegengaan en het 2%-tarief voorbehouden aan wie daadwerkelijk koopt om er te wonen, niet voor tijdelijke eigendom of investeringen.

2. Gezamenlijke aankopen met een vennootschap uitgesloten
Koopt u samen met een vennootschap een woning? Vanaf 1 januari 2026 zal dit niet langer kunnen aan het gunsttarief.
Zodra een rechtspersoon (zoals een vennootschap) mede-koper is, geldt het 12%-tarief voor alle kopers, ook voor natuurlijke personen.

Het verlaagd tarief blijft dus uitsluitend voorbehouden aan aankopen door natuurlijke personen.

3. Gesplitste aankopen niet langer in aanmerking
Ook gesplitste aankopen (waarbij de ene partij het vruchtgebruik koopt en de andere de blote eigendom) zullen niet langer kunnen genieten van het 2%-tarief.
Alleen aankopen in volle eigendom blijven in aanmerking komen.
Bijvoorbeeld:
- A koopt 30% volle eigendom, B koopt 70% volle eigendom → beiden 2%
- A koopt vruchtgebruik, B koopt blote eigendom → beiden 12%

Het doel is om het systeem eenvoudiger en transparanter te maken.

4. Andere wijzigingen
Het ontwerp van programmadecreet bevat ook bijkomende fiscale aanpassingen:
- Het verlaagde tarief (2,4%) in de onroerende voorheffing bij verhuur aan een woonmaatschappij (SVK) wordt afgeschaft. Enkel bestaande contracten vóór 1 januari 2026 behouden het voordeel.
- De leegstandsheffing voor bedrijfsruimten stijgt met 12%.

Inwerkingtreding
De nieuwe regels gelden voor aankopen vanaf 1 januari 2026. De datum van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst is bepalend, niet de notariële akte.
Wilt u nog van de huidige regeling genieten? Dan tekent u best vóór 31 december 2025.

Wat betekent dit voor u als koper?
De Vlaamse regering legt met deze maatregelen de nadruk op eigen bewoning. Het voordeel van het 2%-tarief blijft behouden voor wie koopt om er te wonen, niet voor wie tijdelijk verhuurt of snel herverkoopt.
Ondanks de strengere regels blijft het 2%-tarief een belangrijke financiële stimulans. In combinatie met de 6%-regeling voor afbraak en heropbouw kan dit nog altijd duizenden euro’s verschil maken bij de aankoop van een gezinswoning.

Wilt u weten of u in aanmerking komt voor het 2%-tarief of de 6%-regeling voor afbraak en heropbouw? Contacteer dan een van onze makelaars, wij rekenen het graag voor u uit en bekijken samen wat fiscaal het meest interessant is voor uw situatie.

Bron: CIB – “Regering wil gesplitste aankoop vanaf 1 januari uitsluiten van 2%-tarief”

Disclaimer: De inhoud van dit artikel heeft betrekking op een voorlopig akkoord. De definitieve goedkeuring moet nog volgen.