De Boer en Partners | Nieuws | Is studentenvastgoed anno...

Vandaag, 22 september, start het nieuwe academiejaar en duizenden studenten trekken opnieuw naar hun kot. Maar achter de schermen speelt een belangrijke vraag voor investeerders: is studentenvastgoed anno 2025 nog een rendabele keuze?

Structureel tekort blijft
De Belgische studentenhuisvestingsmarkt kampt al jaren met een structureel tekort. Volgens het Kotkompas (Diggit StudentLife & Stadim) zal er tegen 2030 nog steeds een extra nood zijn van bijna 95.000 bijkomende koten. Ondanks de bouw van 25.000 nieuwe kamers de afgelopen vijf jaar, neemt de vraag sneller toe dan het aanbod. Vooral in steden als Brussel, Leuven en Gent is de krapte bijzonder voelbaar.

Regelgeving zet druk op het aanbod
Tegelijk wordt het bestaande aanbod beperkt door strengere regelgeving. Minimale kameroppervlaktes, bijkomende eisen rond voorzieningen en mogelijke prijsregulering creëren onzekerheid bij investeerders. Dit zorgt ervoor dat een deel van het oudere aanbod verdwijnt, waardoor de schaarste nog groter wordt.

Stijgende huurprijzen
De krappe markt vertaalt zich in stijgende prijzen: een studentenkamer kost vandaag gemiddeld €575 per maand, tegenover €475 in 2020. Dat is een stijging van 21%, grotendeels in lijn met de inflatie. Toch zijn er sterke verschillen per stad en type kamer: in Vlaanderen en Brussel liggen de prijzen duidelijk hoger dan in Wallonië.

Rendabel, maar met nuance
De schaarste en stijgende huurprijzen maken studentenhuisvesting interessant, maar beleggers moeten wel opletten. Een te hoge aankoopprijs kan de rendabiliteit drukken, zeker wanneer die vergelijkbaar wordt met die van een volwaardig appartement. De locatie blijft cruciaal voor rendement.

Conclusie: nog steeds een interessante belegging
Studentenvastgoed is en blijft een schaarse markt, waar de vraag structureel hoger ligt dan het aanbod. Wie inzet op de juiste stad en kwalitatieve panden, kan rekenen op een stabiele verhuur en waardevastheid.

Bent u benieuwd welke studentenvastgoedpanden vandaag de beste investeringskansen bieden?
Neem dan vandaag nog contact met ons op – wij helpen u graag bij het vinden van rendabele investeringspanden die perfect inspelen op de noden van morgen.