De Boer en Partners | Nieuws | EPC bij verkoop of verhuu...

Waartoe dient een EPC?

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. Het beoordeelt de isolatie, de verwarmingsinstallatie, het ventilatiesysteem en het verbruik, en vertaalt dit naar een energiescore en energielabel van A tot F. Het certificaat is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen en andere gebouwen, en blijft tien jaar geldig. Wanneer u uw pand verbouwt of wijzigt op een manier die invloed heeft op de energieprestatie, moet er een nieuw EPC worden opgemaakt.

EPC voor woningen = ongewijzigd

Voor woningen, appartementen en studio’s blijft de bestaande EPC-verplichting gelden.(Het EPC certificaat moet dateren van na 2019: EPC's van oudere datum zijn niet geldig). 
Wie een woning verkoopt of verhuurt (voor meer dan twee maanden) , moet over een geldig EPC beschikken dat vanaf publicatie vermeld wordt in advertenties . Zelfs als u géén publiciteit heeft gevoerd heeft u verplicht een EPC nodig bij overdracht.

EPC voor niet-residentiële gebouwen = huidige toestand

Naast woningen zijn ook niet-residentiële gebouwen onderworpen aan de EPC-verplichting. Tot nu toe was er enkel een EPC-verplichting voor kleinere handels- of kantoorruimtes met een beperkte oppervlakte (EPC kNR) én voor gebouwen groter of gelijk aan 1.000 m² (EPC NR)

Wat is een EPC kNR?

Het EPC kNR (kleine Niet-Residentiële gebouwen) is het energieprestatiecertificaat voor kleinere handelspanden, kantoren, horeca of praktijkruimtes met een bruikbare vloeroppervlakte tussen 50 m² en 500 m².
Het toont hoe energiezuinig het pand is en welke verbeteringen mogelijk zijn. Dit certificaat wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type D en blijft tien jaar geldig.
Een EPC kNR is verplicht bij verkoop of verhuur van dergelijke panden.

EPC voor niet-residentiële gebouwen = wijzigingen vanaf 1 januari 2026

Vanaf 1 januari 2026 voert de Vlaamse overheid een belangrijke uitbreiding door: ook grote niet-residentiële gebouwen zullen dan over een EPC NR (Niet-Residentieel) moeten beschikken.

Dat betekent dat niet enkel de kleine panden onder de EPC kNR-verplichting vallen, maar ook grotere kantoren, winkels, horecazaken, bedrijfsgebouwen en publieke gebouwen.
Het EPC NR is verplicht bij een overdracht in volle eigendom (verkoop), maar ook als het pand niet verkocht of verhuurd wordt én dus in eigen gebruik blijft.

Belangrijke aandachtspunten:

• Het EPC NR moet worden opgemaakt door een erkend energiedeskundige type D.
• Vanaf 2026 geldt de verplichting ook voor gebouwen kleiner dan 1.000 m², zodat uiteindelijk elk niet-residentieel gebouw in Vlaanderen onder de EPC-plicht valt.
• De bedoeling van deze uitbreiding is om de energieprestaties van elk gebouw transparant te maken, ongeacht of het wordt verkocht, verhuurd of gewoon gebruikt.

EPC van gemeenschappelijke delen

Sinds 1 januari 2024 is er ook het EPC GD, dat verplicht is voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen. Dat omvat onder andere de daken, trappenhallen, liften, verwarmingsinstallaties en eventuele zonnepanelen of ventilatiesystemen.
Dit certificaat zorgt ervoor dat ook de gemeenschappelijke infrastructuur energiezuinig in kaart wordt gebracht.

Waarom deze veranderingen?

De Vlaamse overheid wil met deze verstrengingen de energietransitie versnellen. Door de energieprestaties van alle gebouwen zichtbaar te maken, wordt het eenvoudiger om:

• panden met hoge energiekosten te identificeren,
• doelgericht te renoveren,
• en de CO₂-uitstoot van het gebouwenpark te verminderen.

Wie tijdig investeert in een energiezuinig gebouw, verhoogt niet alleen de waarde van het vastgoed, maar ook het comfort en de duurzaamheid op lange termijn.

Wat betekent dit voor eigenaars?

Bent u eigenaar van een handelspand, kantoor of ander niet-residentieel gebouw?
Dan doet u er goed aan om nu al te controleren of uw pand over een geldig EPC beschikt en om, indien nodig, een energiedeskundige in te schakelen.

Wacht niet tot de nieuwe regelgeving van 2026 in werking treedt. Een tijdig opgemaakt EPC verhoogt niet alleen uw wettelijke conformiteit, maar ook de verkoopbaarheid van uw pand.
Energiezuinige gebouwen zijn vandaag de topfavoriet van kopers en investeerders, en met heel de energietransitie vermoeden wij dat dit alleen nog maar zal toenemen. 

Meer weten of hulp nodig? Neem contact op met één van onze kantoren en plan een vrijblijvend gesprek met één van onze makelaars.

Bron: Tips & Advies vastgoed, jaargang 30, 3-8 oktober 2025, " EPC bij verkoop of verhuur: wat wijzigt er in 2026? "