De Boer en Partners | Nieuws | Wat met een pas verkochte...

Controleer uw vooraf ingevulde aangifte

Een vooraf ingevulde belastingaangifte is handig, maar niet altijd volledig up-to-date. De fiscus baseert zich op gegevens van eerdere aanslagjaren en op informatie van onder meer het kadaster.
Omdat verkoopakten en eigendomswijzigingen soms met vertraging verwerkt worden, kan een woning die u in 2025 verkocht heeft toch nog vermeld staan in uw belastingaangifte voor aanslagjaar 2026.
Controleer daarom zeker het onderdeel ‘onroerende inkomsten’ in Tax-on-web.

Een foutief KI kan snel duur worden

Staat het kadastraal inkomen van een verkochte woning nog volledig ingevuld? Dan kan dat een aanzienlijke impact hebben op uw belastingfactuur.

Voorbeeld
Stel dat de verkochte woning een niet-geïndexeerd KI had van 1.000 euro. Voor inkomstenjaar 2025 (aanslagjaar 2026) bedraagt de indexatiecoëfficiënt 2,2446.
De berekening ziet er dan als volgt uit:

• 1.000 euro × 2,2446 = 2.244,60 euro 
• 2.244,60 euro × 1,40 = 3.142,44 euro belastbaar inkomen 

Wordt u belast aan een marginaal tarief van 50%, dan betekent dit:

•  3.142,44 euro × 50% = 1.571,22 euro extra belasting 

En dat is nog zonder gemeentebelasting meegerekend.

Uw eigen woning blijft vrijgesteld

De woning waarin u zelf woont , uw hoofdverblijfplaats, blijft in principe vrijgesteld in de personenbelasting. Alleen tweede verblijven of andere vastgoedinkomsten moeten aangegeven worden.
Werd uw tweede verblijf in 2025 uw eigen woning? Dan hoeft u het KI niet meer voor het volledige jaar aan te geven.

KI pro rata aangeven

Belangrijk om te weten: een woning die verkocht werd in 2025 mag u niet zomaar volledig uit de aangifte schrappen. U moet het KI nog aangeven voor de periode waarin u eigenaar was van de woning. Dat gebeurt pro rata op dagbasis.

Voorbeeld
U verkocht uw tweede verblijf op 16 januari 2025.

Gegevens:

• niet-geïndexeerd KI: 1.000 euro 
• eigenaar gedurende 15 dagen 
• 2025 telt 365 dagen 

Berekening:

• 1.000 euro × 15/365 = 41,10 euro aan te geven KI 
• 41,10 euro × 2,2446 = 92,25 euro 
• 92,25 euro × 1,40 = 129,15 euro belastbaar inkomen 

Tweede verblijf wordt eigen woning

Werd uw tweede verblijf vanaf 16 januari 2025 uw officiële woonplaats? Dan moet u slechts 15/365 van het KI aangeven. Voor de overige 350 dagen geniet u de vrijstelling van de eigen woning.

Hoe past u dit correct aan?

Controleer in Tax-on-web of het KI nog ingevuld staat. Pas het bedrag indien nodig manueel aan volgens:

• het correcte aantal dagen eigendom; 
• de verkoopdatum; 
• of de datum waarop de woning uw hoofdverblijfplaats werd. 

Bewaar ook documenten zoals:

• de verkoopakte; 
• een bewijs van domiciliewijziging; 
• of attesten van het kadaster. 

Wie in 2025 een woning verkocht of een tweede verblijf omvormde tot eigen woning, controleert best zorgvuldig de vooraf ingevulde belastingaangifte voor aanslagjaar 2026.
Een correcte pro rata berekening voorkomt vaak een onnodig hoge belastingfactuur.

Bron:

• “Wat met een pas verkochte woning in uw belastingaangifte?” van Tips & Advies Vastgoed (5 juni 2025), geactualiseerd voor publicatie in mei 2026.