De Boer en Partners | Nieuws | AI-bewerkte foto's in vas...

AI is niet hetzelfde als misleiding

De recente berichtgeving rond AI in vastgoedadvertenties toont aan dat kandidaat-kopers vooral één verwachting hebben: een realistisch beeld van de woning. Ook het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) werkt daarom aan duidelijke richtlijnen voor het gebruik van AI in de sector. Toch is het belangrijk om een onderscheid te maken. Niet elke bewerkte foto is volledig door AI gemaakt. Vaak worden beelden ook aangepast met klassieke beeldbewerkingsprogramma's zoals Photoshop of andere software. Denk bijvoorbeeld aan het verwijderen van kleine storende elementen, het verbeteren van de belichting of het creëren van een virtuele inrichting. Dat hoeft geen probleem te zijn, zolang de koper correct wordt geïnformeerd.
 

Waarom gebruiken wij soms een impressie?

Sommige woningen zijn leegstaand of vragen een grondige opfrissing. Voor veel kandidaat-kopers is het dan moeilijk om zich voor te stellen hoe een ruimte er na een renovatie of nieuwe inrichting kan uitzien. Daarom voegen wij in bepaalde gevallen een impressie toe. Zo'n impressie helpt om de mogelijkheden van een woning te visualiseren, zonder de werkelijkheid te veranderen. Daarbij hanteren we duidelijke interne uitgangspunten. Wij vergroten of verkleinen geen ruimtes. Wij veranderen geen ramen, deuren of de structuur van de woning. De afmetingen en indeling blijven volledig behouden. De aanpassingen beperken zich tot de inrichting, materialen, kleuren en de sfeer van het interieur. Met andere woorden: we tonen niet een andere woning, maar een mogelijke toekomstige inrichting van dezelfde ruimte.
 

Transparantie staat voorop

Omdat we geloven dat duidelijkheid essentieel is, plaatsen wij vandaag bij deze beelden de vermelding "Impressie". Zo weet elke kandidaat-koper onmiddellijk dat het gaat om een simulatie en niet om de huidige toestand van de woning. We beschikken bovendien over interne richtlijnen die bepalen wanneer AI-gebruik of digitale beeldbewerking expliciet moet worden vermeld, zeker wanneer er kans bestaat op verwarring. Tegelijk blijven we realistisch. Deze richtlijnen worden toegepast door mensen. Daardoor kunnen we niet garanderen dat iedere vermelding altijd 100% consequent wordt toegevoegd. Wanneer dat toch eens over het hoofd wordt gezien, is dat nooit met de bedoeling om iemand te misleiden. We blijven onze processen voortdurend verbeteren om onze communicatie zo transparant mogelijk te houden.
 

Ook het BIV legt de nadruk op verantwoordelijkheid

De recente BIV-richtlijnen vertrekken vanuit drie belangrijke principes.

• De vastgoedmakelaar blijft altijd verantwoordelijk voor alles wat gepubliceerd wordt, ook wanneer AI daarbij werd gebruikt.
• De output van AI moet steeds kritisch worden nagekeken voordat ze gepubliceerd wordt.
• De makelaar moet transparant communiceren over het gebruik van AI, in lijn met de Europese AI Act.

Dat zijn principes waar wij ons als De Boer & Partners Immobiliën Groep volledig in kunnen vinden en die we ook dagelijks proberen toe te passen.
 

Vertrouwen begint bij eerlijke informatie

Een woning koopt u niet op basis van één foto. Daarom vinden wij het belangrijk dat kandidaat-kopers een correct beeld krijgen van zowel de huidige toestand als het potentieel van een woning. Een virtuele inrichting kan daarbij inspireren, maar mag nooit verwachtingen creëren die niet overeenstemmen met de werkelijkheid. Transparantie, duidelijke communicatie en correcte informatie blijven voor ons belangrijker dan spectaculaire beelden.
 

Conclusie

Technologie zal de vastgoedsector de komende jaren alleen maar belangrijker maken. AI en beeldbewerking kunnen daarbij een waardevol hulpmiddel zijn, zolang ze op een verantwoorde manier worden ingezet. Bij De Boer & Partners Immobiliën Groep kiezen we daarom bewust voor een transparante aanpak. Met duidelijke vermeldingen zoals "Impressie", respect voor de werkelijkheid en aandacht voor de geldende richtlijnen willen we kandidaat-kopers zo correct mogelijk informeren. Hebt u vragen over een woning of wilt u weten wat de mogelijkheden zijn van een renovatie? Dan helpt De Boer & Partners Immobiliën Groep u graag verder met eerlijk en persoonlijk vastgoedadvies.

Bron:

• Stiru, A. (2026, 22 juli). Steeds meer AI-bewerkte foto's in vastgoedadvertenties: wat mag en wat niet? VRT NWS. 
  https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2026/07/22/steeds-meer-ai-bewerkte-foto-s-in-vastgoedadvertenties-wat-mag/