De Boer en Partners | Nieuws | 2025: een keerpunt voor d...
2025: een keerpunt voor de vastgoedmarkt in Vlaanderen
Sterke groei in Vlaanderen
De heropleving was voelbaar in alle regio’s van het land. Vlaanderen liet een stijging van 14,1% in het aantal verkopen optekenen. Ook Brussel (+7,1%) en Wallonië (+16,7%) kenden een positieve evolutie.
Binnen Vlaanderen steeg het aantal verkopen in alle provincies. Oost-Vlaanderen noteerde een stijging van 14,3%, Antwerpen kende zelfs een toename van 15,2%. Ook in West-Vlaanderen, Vlaams-Brabant en Limburg lag het aantal transacties duidelijk hoger dan in 2024.
Prijsevolutie blijft beheerst
De gemiddelde prijs van een huis in België bedroeg in 2025 348.800 euro, een stijging van 5,8% tegenover het jaar voordien. In Vlaanderen bleef de prijsstijging gematigder: +3,6%, wat neerkomt op een gemiddelde woningprijs van 380.655 euro.
Voor appartementen kwam de gemiddelde Belgische prijs uit op 277.927 euro (+2,4%). In Vlaanderen steeg de prijs met 2,3% tot gemiddeld 289.157 euro. Op provinciaal niveau waren er verschillen: zo daalde de prijs van appartementen licht in West-Vlaanderen, terwijl Limburg net de sterkste stijging kende.
Jongere kopers opnieuw actiever
De gemiddelde koper in Vlaanderen was in 2025 39 jaar oud. Vooral bij appartementen valt op dat jonge kopers opnieuw vaker hun weg vinden naar de vastgoedmarkt. Het aandeel kopers tussen 18 en 25 jaar steeg, net als dat van de groep tussen 26 en 30 jaar. Dit wijst op een hernieuwde toegankelijkheid van appartementen voor starters.
Energiezuinigheid als doorslaggevende factor
Energieprestaties spelen een steeds belangrijkere rol bij de waardebepaling van vastgoed. Woningen en appartementen met een EPC-label A werden in 2025 duidelijk duurder. Appartementen met een zwak EPC-label, zoals F, verloren daarentegen aan waarde. Deze trend is ook zichtbaar bij huizen en bevestigt dat energiezuinig wonen vandaag zowel ecologisch als financieel een belangrijke factor is.
Minder nieuwbouw, meer bestaand vastgoed
In 2025 was 10,1% van de verkochte appartementen een nieuwbouwappartement. Dat aandeel ligt lager dan in voorgaande jaren. In Vlaanderen betaalden kopers gemiddeld 378.807 euro voor een nieuwbouwappartement, terwijl een bestaand appartement gemiddeld 277.428 euro kostte. Het merendeel van de nieuwbouwappartementen in België bleef geconcentreerd in Vlaanderen.
Wat betekent dit voor u?
De cijfers tonen duidelijk aan dat 2025 een jaar van herstel en hernieuwd vertrouwen was voor de vastgoedmarkt. Voor wie plannen heeft om te kopen, verkopen of investeren in Vlaanderen of het Waasland, is het belangrijker dan ooit om rekening te houden met locatie, marktcontext en energieprestaties.
Benieuwd wat deze evoluties betekenen voor uw woning of vastgoedproject? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek, onze makelaars begeleiden u graag bij elke stap.
Bron: Vastgoedbarometer 2025, Federatie van het Notariaat (Fednot), gepubliceerd op Notaris.be op 12 januari 2026
Disclaimer: Dit artikel werd opgesteld op basis van de regelgeving die van kracht was op het moment van publicatie.
Wij schatten de waarde van uw eigendom
Bent u geïnspireerd door onze unieke manier van werken? Benieuwd naar de waarde van uw eigendom? Of heeft u plannen om nu, of in de nabije toekomst uw eigendom te verkopen?
Vraag dan nu een gratis en vrijblijvende schatting aan.