De Boer & Partners | Huis | In een rus... | 5840420

6% B.T.W. mogelijk!
Op de grens van wijk Vriesdonk met wijk Mariaburg, in een rustige straat, met de tuin naar de avondzon georiënteerd, rietgedekte moderne nieuwbouwvilla, perceel van 1.530m².

De achtergevel van de woning bestaat uit grote glaspartijen en een prachtig schuifraam dat de tuin letterlijk binnenshuis verwelkomt. De woning is volledig omringd door groen en voorzien van alle comfort.  In dit project wordt een duurzame, complete en luxueuze afwerking voorzien.  Deze hoogwaardige afwerking is inclusief tuinaanleg en bestrating. 

BEN-label = E20. De villa wordt verkocht met een VASTE prijs. 

De gelijkvloerse verdieping (ca. 193m²) is voorzien van:
- Een royale inkomhal (ca. 12m²)op tegel met gastentoilet met handenwasser en achterliggende vestiaire
- Een open bureau  op parket
- Een woonkamer (ca. 43m²) op parket met toegang naar het overdekte terras
- Een ruime leefkeuken (ca. 29m²) met Miele toestellen op tegel met achterliggende berging, tweede toilet.
- Een dubbele inpandige garage (ca. 23m²) met elektrische sectionaalpoort (met hout afgewerkt)

De eerste verdieping  (ca. 131m²) is voorzien van:
- Een nachthal op parket
- Een masterbedroom (ca. 33m²) op parket bestaande uit slaapkamer (ca. 11m²) met dressing (ca. 11m²), lichte badkamer (ca. 11m²) met inloopdouche, bad, dubbele lavabomeubel en toilet. 
- Een wasplaats 
- nog 2 slaapkamers (ca. 19 en 14m²) op parket
- Een douchekamer met inloopdouche en dubbele lavabomeubel en extra kasten
- Een nachttoilet

De tuin is voorzien van:
- Een overdekte inkom en overdekt terras (ca. 38m²) aan woonkamer en keuken op keramische tegel of in samenspraak, voorts eveneens extra terras en wandelpaden (34m²)
- Westoriëntatie
- Een oprit (50m²), voorzien van dolomiet
- Lage planten, struik, gazon, draad en haag als omheining
- Vergunning voor het plaatsen van een zwembad (10 op 3,5m) aanwezig.

Algemeen:
- Aangesloten op riolering, betonnen regenput met regenwaterfilter en septische put
- De gevels worden uitgevoerd in een lichte langwerpige beige/grijze gevelsteen alsook verticale houten latten in Thermowood - Ayous of Tulipwood in zwarte kleur 
- Akoestische - en thermische isolatie 
- Aluminium ramen in gemoffelde matte lak in antraciet of in samenspraak en veiligheidsglas
- Het dak van het gelijkvloers wordt voorzien van een extensief groendak 
- Verwarming met individuele bodem/water warmtepomp 
- Ventilatiesysteem D Endura Delta 380
- Groene energiebronnen: De villa wordt voorzien van zonnepanelen tot aan een max. E-peil van 20.  
- De villa wordt voorzien van een warmtepomp + koelingsfunctie (Viessmann) (d.m.v. vloerverwarming & handdoekradiator in de badkamer).

Voordelen: 
Lagere energiefactuur voor elektriciteit door zonnepanelen. 

5840420