De Boer & Partners | Woning | Unieke pra... | 7660372

Unieke eigendom met luxevilla én hoogwaardige praktijkruimte/bijgebouw (±120 m²)

Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van wonen en werken? Deze uitzonderlijke eigendom, gelegen op een rustig hoekperceel van 1.353 m² nabij de Nederlandse grens, biedt een instapklare villa én een recent gebouwd, volledig uitgerust bijgebouw van ca. 120 m² – ideaal als praktijkruimte, beautysalon, kantoor of B&B.

Beautysalong staat g achter die moet weg

Het moderne volledig vergund bijgebouw (bouwjaar 2020) is momenteel ingericht als beautysalon en vormt een volwaardige, professionele werkruimte aan huis. Dankzij de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking is dit gebouw perfect geschikt voor diverse doeleinden zoals een praktijk, kantoor, gastenverblijf of B&B.

1. Oppervlakte ca. 120 m²
2. Ingedeeld in ontvangstruimte met 2 behandelkamers waarvan 1 voorzien van douche en aparte toilet
3. Ruime inpandige garage met automatische poort
4. Aansluitingen voor wasmachine en droogkast
5. Vloerverwarming als hoofdverwarming
6. Eigen cv-installatie
7. Uitstekende mogelijkheden voor zelfstandige activiteit of verhuur

Een unieke kans voor wie wonen en werken moeiteloos wil combineren, met behoud van privacy en comfort.

De villa

De instapklare villa biedt ruime en lichtrijke leefruimtes. U betreedt de woning via de inkomhal met gastentoilet. De gezellige woonkamer met erker, gashaard en veel natuurlijk licht geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken met kookeiland en kwalitatieve inbouwtoestellen.

Verder beschikt het gelijkvloers over een bureau of extra slaapkamer en een praktische (wijn) kelder (ca. 20 m²). De benedenverdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een dressing en een luxueuze en-suite badkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer en een ruime bergzolder.

De zuidgerichte tuin is prachtig aangelegd en biedt alles voor ontspanning:

1. Verwarmd Starline zwembad met buitendouche
2. Overdekte relaxruimte (±32 m²) met jacuzzi en glazen schuifpanelen
3. Meerdere terrassen
4. Parkeergelegenheid voor 6 wagens + laadpaal

Bijzonderheden:

1. EPC-label B (woning) en A (bijgebouw)
2. 30 zonnepanelen
3. Aluminium ramen, rolluiken en markiezen
4. Woning (2001) volledig gemoderniseerd in 2020
5. Bewoonbare opp. woning ca. 300 m²
6. Uitgebreid alarm- en camerasysteem
7. Elektriciteit conform

Kortom: een instapklare totaaloplossing voor wie comfortabel wil wonen én professioneel wil werken op één locatie, met een instapklaar bijgebouw dat meteen rendeert.

7660372