De Boer & Partners | Woning | Unieke, ru... | 7653197

Bijzonder ruime woning met unieke architecturale 'piramidale' toon, mooi en rustig gelegen met o.a. 2 à 4 slaapkamers, riante ondergrondse kelderverdieping (garage), afzonderlijke werkplaats buiten, kantoorruimte en open leefvertrekken. Het geheel ligt op een perceel van ca. 1.123 m², residentieel doch rustig gelegen te Meerhout nabij het centrum van Mol, Balen en Geel en vlakbij natuurreservaat Griesbroek. De woning van bouwjaar 2005 is recent (in 2026) up-to-date gemaakt: de keuken werd vernieuwd, de elektriciteit werd vernieuwd, de traphal werd volledig gerenoveerd, etc. De woning is verder voorzien van zonnepanelen en lucht-lucht warmtepompen (airco's) in de slaapvertrekken en de overloop boven. De woning is ruim en bovendien volledig onderkelderd (hoge stakelder voor hobbyruimte, zelfstandige activiteit of studio). Ook de KMO-box / extra garage buiten, maakt de woning zeer geschikt voor de klein zelfstandige of dienstverlening aan huis. Nabij scholen, openbaar vervoer en bovendien op enkele autominuten van de verbindingsweg Geel richting Nederland / noord-Limburg (N71). EPC-score van 154 kWh/m²/jaar (uitstekend energielabel B). Geen renovatieverplichting op basis van het Vlaams Regeerakkoord. Asbestveilig én asbestvrij, alsook conforme elektrische installatie.

Gelijkvloerse verdieping
Via de inkomhal met vestiairegedeelte en gastentoilet heeft u toegang tot de woonkamer en het indrukwekkende, open traphalgeheel (tot in de nok). De leefruimte draagt een gezellige, moderne sfeer uit. De woonvertrekken zijn eveneens open en verdeeld in een zithoek op parket met hoge plafonds (achteraan - zijkant) en eetgedeelte (achteraan - midden) en geniet van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen en de rechtstreekse toegang tot het buitenterras. In de grote zithoek bevindt zich een houthaard, alsook een trap naar de bovenverdieping. Vanuit het eetgedeelte heeft u verder toegang tot de keuken met toegang naar berging en wasplaats. De keuken is volledig voorzien en geïnstalleerd met kwaliteitstoestellen: o.a. nieuwe Amerikaans koelkast (Smeg), vaatwasmachine (Miele), oven (Beko) en voldoende kast- en schuifruimte.

Slaapvertrekken - beneden
De woning beschikt op de benedenverdieping over 2 ruime slaapkamers met airco. De hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen inloopdressingruimte en geeft uit op de (ensuite) badkamer die beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, afzonderlijke toilet, legio kastruimte en een dubbele wastafel.

Bovenverdieping & kelder
De 1e verdieping is te bereiken via de vaste trap en is opgedeeld in een riante werkkamer (kantoorruimte) van ca. 24 m² die eenvoudig kan worden omgevormd tot 2 extra slaapkamers, een ruimte waar waterleiding is voorzien (voor o.a. douche) en een overloop of vide. Ook deze laatste ruimte kan perfect dienen als thuiskantoor of gezellige extra zithoek.

De kelderverdieping (met garage) is enorm ruim. Er is thans plaats voorzien voor het stallen van voertuigen, werkruimte, en een fitnessruimte en wijnkeldergedeelte. Deze kelder is bovendien van buitenaf toegankelijk wat maakt dat opslag / werk / praktijkbezoekers zonder het hinderen van het privé-gedeelte toegang kunnen nemen.

Buitengebeuren
De woning heeft een gezellig aangelegde tuin met terras georiënteerd op het zuidoosten, een grote werkplaats en legio parking. Het ruime terras met vaste parasol geeft uit op de private tuin.

Bijzonderheden:
- EPC van 154 kWh/m²/jaar: label B
- Centrale verwarming op stookolie + houthaard + airco
- Zonnepanelen en conforme elektrische installatie
- Bewoonbare opp. van maar liefst 333 m²
- Bouwjaar 2005, renovatie in 2025 en 2026

7653197