De Boer & Partners | Woning | Woning met... | 7300654

Karakteristieke en uiterst mooi gelegen woning met o.a. 3 à 4 slaapkamers, carport, inpandige garage en aangename, ruime natuurtuin op zuidoriëntatie. Het geheel ligt op een perceel van ca. 900m², rustig gelegen nabij het centrum van Mol en Lommel en vlakbij natuurgebieden Rauwse meren en domein De Maat. De woning met benedenbadkamer en ruimte voor benedenslaapkamer leent zich tot levensloopbestendig wonen of voor praktijk aan huis. De woning van bouwjaar 1993 is recent (in 2025) up-to-date gebracht en energetisch gerenoveerd: het dak is bijkomend geïsoleerd en op de gehele bovenverdieping is nieuwe bevloering aangebracht en moderne gyproc plafonds. Nabij de Nederlandse grens, Zilvermeer, diverse wandel- en fietsroutes en bovendien op enkele minuten van de verbindingsweg Geel richting Nederland / noord-Limburg (N71). EPC-score van 216kWh/m²/jaar (energielabel C: nog zonder bijkomende dakisolatie) én asbestvrij.

Gelijkvloerse verdieping:
Bij het betreden van de woning komt u binnen in de inkomhal met gastentoilet. De riante leefruimte die hierop aansluit is voorzien van een gezellige houtkachel (Flam). Deze woonkamer is verdeeld in een zithoek (vooraan) en een eetgedeelte (achteraan) en geniet van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot de open keuken met ontbijttafel. Deze keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een combi-oven (Siemens), inductiefornuis (Siemens), vaatwasser (AEG), en inbouwkoelkast.

De keuken leidt naar een hal die toegang biedt tot zowel de inpandige garage en wasplaats als de badkamer. De garage is erg gerieflijk ingericht en ruim met voldoende ingemaakte kasten en werkruimte. Achter de garage is er een benedenbadkamer die voorzien is van douche, ligbad, toilet, lavabo en voldoende kastruimte. Verder is er nog een aansluitende grote berging / wasplaats. Deze is eenvoudig om te vormen tot benedenslaapkamer of praktijkruimte (net zoals de garage overigens).

Via de hal is ook de tuinkamer / veranda bereikbaar. Deze riante tuinkamer (ca. 25m²) biedt zicht op de achtergelegen zuidgeoriënteerde tuin.

Eerste verdieping:
De eiken trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een opslag- of bureauruimte en een bijkomende kamer die ofwel dienst kan doen als extra ruime slaapkamer, of als badkamer (nog in te richten: lavabo, toilet en leidingen voor douche reeds aanwezig).

Buitengebeuren:
De prachtige, zuidgeoriënteerde natuurtuin is uitgerust met een ruim terras dat voorzien is van een automatische zonneluifel. Het volledig omheinde en met (hoge) hagen omgeven tuingedeelte zorgt voor een ware oase van privacy en rust te midden van de villawijk. De diepe tuin beschikt verder over voldoende opslag (tuinhuis en overdekt zitgedeelte met opberghok), een besproeiingssysteem en een maairobot. Voorts is er een carport (2 voertuigen).

Bijzonderheden:
- EPC label: goede C-notering (216 kWh/m²/jaar): geen renovatieplicht
- Dak is in 2025 bijkomend geïsoleerd en bovenverdieping is up-to-date
- Zonnepanelen (aantal: 20) met groene stroomcertificaten
- Buitenschrijnwerk in tropisch hardhout met dubbele beglazing
- Zeer goed onderhouden, diepe, zuidgeoriënteerde natuurtuin
- Praktisch ingedeelde woning met aanpassingsmogelijkheden
- Gezellige woning ‘met een ziel’ en mooie private tuin op het zuiden
- Zeer gunstige ligging op wandelafstand Kempense Golfclub en Zilvermeer
- Vlakbij uitgestrekte natuurzones: Rauwse meren, natuurreservaat De Maat

Neem zeker al eens een kijkje in de woning via het interactief grondplan: https://deboerenpartners.virtimmocontent.be/start-visit/4395

7300654