De Boer & Partners | Woning | Charmante,... | 7234916

Doorgedreven energetisch gerenoveerde en uitstekend gelegen gezinswoning met o.a. 3 slaapkamers, een ruime lichtrijke woonkamer, riante zolderverdieping en gezellige private stadstuin te Mol-centrum. Het geheel ligt op een perceel van ca. 214m², rustig gelegen vlakbij het kerncentrum te Mol. Gelegen in één van de mooiste buurten in centrum Mol ter hoogte van de Adolf Reydamslaan en op wandelafstand van alle voorzieningen: warme bakker, supermarkt, scholen, openbaar vervoer, etc. De woning van bouwjaar 1954 is recent (2025) volledig energetisch gerenoveerd waardoor zij uiterst energiezuinig is (B-label): nieuw dak (incl. isolatie en veluxramen), zonnepanelen, isolatie (spouwmuur) en recente gascondensatieketel (Weishaupt). Zij biedt verder veel licht, een praktische en aangename indeling en is steeds punctueel onderhouden. De woning beschikt bovendien over een afzonderlijke garage.

Gelijkvloerse verdieping:
Via de inkomhal heeft u toegang tot de riante woonkamer en de bovenverdieping. De gezellige leefruimte op parket biedt een open en ruim gevoel en is verdeeld in een zitgedeelte of tv-hoek (vooraan) en een eetgedeelte (achteraan). Deze ruimte geniet van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen en de directe toegang tot het terras. Vanuit de leefruimte heeft u verder toegang tot de stakelder en de keuken. Deze keuken is geïnstalleerd met volgende toestellen: kookplaat (Bosch), koelkast (ATAG), vaatwasser (Siemens), combi-oven (Samsung), dubbele watersteen en voldoende kastruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede bergruimte / bijkeuken (en afzonderlijke toilet) met deur naar het terras en opnieuw legio kastruimte.

Eerste verdieping:
De vaste houten trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 volwaardige slaapkamers en 1 bureau-/kinderkamer (met inbouwkastruimte). De badkamer is voorzien van een recente (ruime) inloopdouche, een lavabo en een toilet.

Tweede verdieping / zolderruimte:
De tweede verdieping of zolderverdieping is tevens te bereiken via een vaste trap. Deze zolder is enorm ruim en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Door de recente dakrenovatie en het plaatsen van twee veluxramen is deze ruimte eenvoudig om te vormen en in te richten als extra (master)slaapkamer of hobbyruimte.

Buitengebeuren:
De gezellige stadstuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Vanuit de bijkeuken en de woonkamer komt u uit op het achterliggend terras en de tuin. Deze stadstuin biedt verschillende zit- en terrashoeken en geeft verder rechtstreeks uit op het afzonderlijke garagegebouw (parking: 1 standplaats) met toegang tot de Gildestraat. De tuin is zowel via deze garage als via de woning toegankelijk.

Bijzonderheden:
- Verwarming op aardgas (recente condensatieketel: Weishaupt)
- Een goede EPC-score: label B dus geen renovatieplicht o.b.v. Vlaams Regeerakkoord
- doorgedreven geïsoleerd, zonnepanelen, nieuw dak, recente CV-ketel, etc.
- Private stadstuin met terras, elektrische luifel en veel mogelijkheden tot groenaanleg
- Ruime - nog af te werken - zolder met vaste trap en nieuwe veluxramen
- Steeds zeer goed onderhouden en doorgedreven gerenoveerd
- Optimale ligging: nabij station en vlakbij kern centrum Mol
- Charmante en karakteristieke woning 'met een ziel'

Neem zeker al een kijkje in de woning via de virtuele rondleidingstool: https://tour.giraffe360.com/c6c564f70ca04d9c9da29c367f1a89b9

7234916