De Boer & Partners | Huis | Te renover... | 6147293

Te renoveren bungalow die rustig en in het groen gelegen is op 653m².

BEKIJK ZEKER ONZE (VIRTUELE) GRONDPLANNEN EN ATTESTEN VOOR DE INDELING EN EXTRA INFORMATIE

SPECIFIEKE KENMERKEN:
- Gelegen op een groene en zeer rustige locatie
- Nabij scholen, winkels, het station van Kessel en de Kesselse Heide
- Uitbreidingsmogelijkheden of sloop en heropbouw aan 6% BTW mogelijk, zie onderstaande stedenbouwkundige voorschriften
- Verlaagd tarief van registratierechten aan 1% mogelijk -> https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/vanaf-1-januari-2022-1-registratiebelasting-voor-wie-ingrijpend-energetisch-renoveert-of-sloopt-en-gedeeltelijk-herbouwt

TECHNISCHE KENMERKEN:
- EPC-score van 344 kWh/(m²/jaar) – Label D
- Recente CV-ketel op gas (2021)
- 12cm PUR/PIR isolatie in het dak (voldoet aan energienorm)

STEDENBOUWKUNDIGE MOGELIJKHEDEN EN VOORSCHRIFTEN:

* Bij nieuwbouw (sloop en heropbouw aan 6% BTW):

• Dient dezelfde bouwlijn te worden gevolgd als de aanpalende verkaveling 084/250
• Er dient verplicht een tuinzone van minstens 10 meter te worden voorzien
• De bouwdiepte van de eengezinswoning is dus afhankelijk van de bouwlijn die zich op 12 meter uit het midden van de weg bevindt en de verplichte 10 meter tuinzone. Dit zal door een landmeter en/of architect moeten worden nagekeken en opgemeten
• De grond, waarop de woning Elzestraat 10 zich bevindt, heeft volgens een opmetingsplan van Landtec bvba een breedte aan de straat van 17,78 meter
• Er dient links en rechts van de nieuwbouwwoning een bouwvrije zijtuinstrook van min. 3 meter te worden voorzien (dus 17,78 meter – 6 meter = ongeveer 11,78 meter bouwbreedte)
• Er mag een vrijstaande eengezinswoning worden voorzien, conform voorgaande voorwaarden
• Kroonlijsthoogte max 6,5 meter en nokhoogte max 11 m
• Geen afzonderlijke bijgebouwen mogelijk: inpandige garage te voorzien in hoofdgebouw
• Mits voorontwerp door architect voor te leggen aan onze omgevingsambtenaar ter goedkeuring alvorens omgevingsvergunning aan te vragen

* Bij verbouwing/uitbreiding van de bestaande vrijstaande eengezinswoning:

• Er mag op de bestaande bungalow een verdieping met bijkomend plat dak of schuin dak worden voorzien (mits omgevingsvergunning met architect en stabiliteitsstudie)
• Kroonlijsthoogte max 6,5 meter en nokhoogte max 11 m
• Er dient links en rechts van de woning een bouwvrije zijtuinstrook van min. 3 meter te worden voorzien (dus 17,78 meter – 6 meter = ongeveer 11,78 meter bouwbreedte).
• Er dient verplicht een tuinzone van minstens 10 meter te worden voorzien
• Max bouwdiepte van de woning is 17 meter, mits er minstens 10 meter tuinstrook kan worden gegarandeerd (minimum bouwdiepte bedraagt 9 meter)
• Geen afzonderlijke bijgebouwen mogelijk: inpandige garage te voorzien in hoofdgebouw
• Mits voorontwerp door architect voor te leggen aan onze omgevingsambtenaar ter goedkeuring alvorens omgevingsvergunning aan te vragen

6147293