De Boer & Partners | Huis | Karaktervo... | 6057067

Karaktervolle rietgedekte villa gelegen op een absolute toplocatie in een doodlopende wijk.

Deze villa ligt in een rustige doodlopende wijk "Ruiterskuil", aan de voorzijde van Schilde en op wandel- /fietsafstand van winkels en scholen.

INDELING
Inkomhal met gastentoilet en vestiaire. 
Leefruimte op parket (ca. 28m²), voorzien van houtkachel. 
Keuken (ca. 8m²) uitgerust met o.a. koelkast, diepvriezer, kookplaat en vaatwasser.
Achteraan is er een lichtrijke veranda (ca. 20m²) met toegang tot het terras en zicht op de mooie tuin.

VERDIEPING
Ruime nachthal met toegang tot 2 slaapkamers (beiden ca. 14m²) voorzien van vaste kasten en een aparte badkamer uitgerust met toilet, douche, lavabomeubel en aansluiting voor wasmachine.

TWEEDE VERDIEPING
Twee extra (slaap)kamers of bureau/hobbyruimte (ca. 12m² en 7m²)

KELDER
Voorraad/technische ruimte met condensatieketel op gas.

TUIN
Prachtig aangelegde en zonnige zuid-west tuin.
Groot bijgebouw, momenteel in gebruik als atelier met berging (fietsen) en voorzien van een scheerzolder.

ALGEMEEN
EPC-label D geen renovatieplicht. Volgens het EPC-rapport is een score van 101kWh/m² jaar (LABEL B) mogelijk, binnen het bestaande volume.
Ramen in hout, voornamelijk HR of dubbele beglazing, deels voorzien van rolluiken.
Vloer recent geïsoleerd via de kruipruimte.
Rieten dak vernieuwd in 2002 en met de nodige regelmaat onderhouden.
Riolering, verwarming op aardgas (condensatieketel), geneutraliseerde stookolietank)
Asbest: enkel isolatie rond leiding in kelder.

6057067