De Boer en Partners | Nieuws | Belastingdruk voor verhuu...

Een maatregel met grote gevolgen
Deze maatregel komt er op een moment dat Vlaanderen tegen 2050 nog 450.000 extra woningen nodig heeft. Een bijkomende belastingdruk op verhuurders kan het investeringsklimaat verder afkoelen en de huurmarkt nog meer onder druk zetten.

Vandaag betaalt u als verhuurder in Vlaanderen belastingen via twee kanalen:

• De onroerende voorheffing (Vlaamse belasting)
• De federale personenbelasting

Beide worden berekend op basis van het kadastraal inkomen (KI), een fictief huurinkomen dat nog steeds teruggaat tot de huurprijzen van 1975. Tot op heden kon u uw belastbare basis beperken door de rente op leningen af te trekken. Dankzij deze regeling kon de belastingdruk vaak tot nul worden herleid. Door de geplande afschaffing van deze interestaftrek stijgt de belastingdruk echter aanzienlijk, gemiddeld tot 58 procent.

Wat betekent dit voor u als verhuurder?
De gevolgen kunnen aanzienlijk zijn:

• U zou kunnen overwegen om uw huurpanden te verkopen of geplande nieuwbouwprojecten uit te stellen.
• Het woningaanbod kan hierdoor verder dalen.
• Huurprijzen kunnen stijgen, terwijl het netto rendement daalt.

De vastgoedsector vreest dat deze maatregel de toegankelijkheid en betaalbaarheid van de huurmarkt verder zal aantasten, precies op het moment dat extra aanbod broodnodig is.

Rekenvoorbeeld

Stel: een gehuwd koppel sluit op 1 maart 2020 een lening van 200.000 euro af voor een tweede verblijf met een kadastraal inkomen van 1.500 euro.
De lening loopt 20 jaar met een vaste rente van 2%.
In 2025 betalen ze 3.210,76 euro aan intresten.

Beide partners hebben een jaarinkomen van 60.000 euro en vallen in de hoogste belastingschijf (50%).

Door het wegvallen van de federale interestaftrek vanaf inkomstenjaar 2025 (aanslagjaar 2026) verliezen zij een fiscaal voordeel van:

3.210,76 euro × 50% × 1,07 = 1.717,76 euro

Dat bedrag vertegenwoordigt de fiscale meerkost die ontstaat door de afschaffing van de interestaftrek.

Positief luik:
Omdat de lening vóór 1 januari 2024 werd afgesloten, komen de kapitaalaflossingen nog in aanmerking voor de federale belastingvermindering voor langetermijnsparen.
Tot een bedrag van 2.530 euro per persoon genieten beide partners een belastingvermindering van:

2.530 euro × 30% × 1,07 = 812,13 euro per partner

Samen resulteert dit in een belastingvoordeel via langetermijnsparen van:

812,13 + 812,13 = 1.624,26 euro

Het koppel verliest 1.717,76 euro maar recupereert 1.624,26 euro,
wat de belastingdruk nog steeds aanzienlijk verhoogt, zeker voor investeerders met meerdere panden of hogere financieringskosten.

Hoewel de federale maatregel de fiscaliteit wijzigt, blijft residentieel vastgoed een bijzonder sterke en stabiele investering. De vraag naar huurwoningen stijgt, kwaliteitsvolle nieuwbouw blijft schaars, en energiezuinige appartementen behouden uitzonderlijk goed hun waarde. Met de juiste strategie en begeleiding blijven er dus volop kansen voor investeerders. 

Bent u eigenaar of investeerder en vraagt u zich af wat deze belastingwijziging betekent voor uw vastgoedportefeuille of toekomstige plannen? Onze makelaars staan voor u klaar met persoonlijk advies over o.a. rendement en investeringssmogelijkheden.

Neem vandaag nog contact op met het kantoor in uw buurt voor een vrijblijvend gesprek.

Bronnen:

CIB Vastgoedflitsen, 26 september 2025, “Belastingdruk voor verhuurders kan tot 60% toenemen” 
De Tijd: “Wat betekent de afschaffing van de federale intrestaftrek voor de tweede woning voor u?”