De Boer & Partners | Woning | Hoogwaardi... | 7254362

Hoogwaardig afgewerkte, nieuwbouwwoning in tijdloze pastorijstijl met o.a. 3 à 4 slaapkamers, 2 badkamers, bureauruimte, grote zolderverdieping en bijkomend afzonderlijke atelier- hobby- of garagegruimte achteraan. Het geheel ligt op een perceel van ca. 868m², uitstekend gelegen - centraal, doch rustig - nabij de Wezelse bossen vlakbij het centrum van Mol en Lommel. De woning van bouwjaar 2024 is uiterst energiezuinig (geothermische warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie type D, etc.) en werd doorgedreven kwalitatief afgewerkt en ingericht voor eigen bewoning. De woning is overal voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (incl. bovenslaapkamers, excl. zolder). Nabij natuur- en recreatiegebied De Keiheuvel en De Most, scholen, dorpskern Wezel, stadskern Mol en bovendien op wandel- en/of fietafstand van alle voorzieningen (Alma, Spar, etc.) en sportfaciliteiten (padel, tennis, voetbal). EPC-score van 12kWh/m²/jaar (energielabel A). De woning is gelegen nabij Postel en de Nederlandse grens.

Gelijkvloerse verdieping - niveau 0:

Via de inkomhal met gastentoilet en vestiairegedeelte (inbouwkasten), heeft u toegang tot de afzonderlijke bureauruimte (werk- of studieruimte) en de woonkamer. De riante en lichtrijke woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte (links), een open leefkeuken (rechts vooraan) en eetkamerdeel (rechts achteraan). De leefruimte op meerlagige kwaliteitstegel is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en wandverlichting. Vanuit deze leefruimte heeft u toegang tot open de keuken met verder toegang tot de bijkeuken / wasplaats. De keuken zelf is luxueus afgewerkt en geïnstalleerd met volgende kwaliteitstoestellen (allen AEG): inductiekookplaat, vaatwas, combi-(microgolf)oven en combi-stoomoven, legio kastruimte en een ruime ijskast. Er is ook een Quooker voorzien (ingebouwd aan/onder de watersteen in het kookeiland).

Aan de keuken bevindt zich een open eetkamerlounge met hoge raampartijen en schuifraam met toegang tot het buitenterras.

De keuken geeft tot slot toegang tot de wasplaats. Deze ruimte is eveneens volledig voorzien van inbouwkastruimte. Verder bevinden zich in deze ruimte ook alle sanitair-technische installaties (o.a. warmtepompsysteem) en is er plaats voor een extra diepvriezer of berging.

Eerste verdieping - niveau 1:

De vaste trap in de inkomhal leidt tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en 2 uitgeruste badkamers (waarvan 1 met ligbad en inloopdouche en 1 met inloopdouche). De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen dressing. 1 slaapkamer doet thans dienst als fitnessruimte.

Tweede verdieping - niveau 2:

De tweede verdieping is eveneens te bereiken via een vaste trap en is nog onafgewerkt. Deze ruimte kan eenvoudig omgevormd worden tot ruime 4e slaapkamer, thuisbioscoop of hobbyruimte.

Buitengebeuren:

De woning heeft een oprit aan de zijkant van de woning (elektriciteitsleidingen voor poortafsluiting zijn aanwezig), er is een garage in het bijgebouw achteraan die evengoed dienst kan doen als extra werkplaats of tuinhuis. Er is verder legio parkeerruimte en de tuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden:
- Recente woning (2024), uiterst energiezuinig
- EPC van 12 kWh/m²/jaar (label A)
- Zonnepanelen en warmtepomp
- Vloerverwarming en -koeling (niveau 0 en 1)
- Bewoonbare opp.: ca. 300m²
- Riante zolder: ca. 60m²
- 2 badkamers en 2 afzonderlijke toiletten
- Uiterst gunstige ligging op wandelafstand van centrum Wezel
- Op wandelafstand van bos en natuurgebied; achterliggend bos

7254362