De Boer & Partners | Huis | Prachtig h... | 6005447

Dit prachtige, karaktervolle en instapklare herenhuis biedt u onder meer 6 slaapkamers, 2 badkamers, meerdere terrassen en een zuidwestelijk georiënteerde stadstuin met zwemvijver, op slechts enkele minuten van de Grote Markt. De woning dateert van 1912 en werd tussen 2002 en 2005 kwaliteitsvol en energiezuinig gerenoveerd en voorzien van alle moderne comfort. Daarbij werd de oorspronkelijke indeling in ere hersteld en een mooie mix gerealiseerd van een hedendaags interieur met behoud van authentieke elementen zoals de hoge plafonds met rozetten en moulures. In het souterrain vindt u kantoorruimtes en een aparte ruimte voor fietsenstalling. De woning biedt diverse mogelijkheden: van kantoor- of praktijkruimte aan huis en horeca tot opsplitsing in meerdere wooneenheden.

Souterrain: Via een hellend vlak, dat ook handig is om fietsen tot in de fietsenberging te rijden, komt u in de kantoorruimte van 78m² met polybetonvloer en plaats tot 8 werkplekken. Deze ruimte is multifunctioneel en zou bijvoorbeeld ook als hobbykamer kunnen worden ingericht. Naast de berging is er een toilet en vindt u het meterlokaal.

Gelijkvloerse verdieping: Via de indrukwekkende inkomhal met trap in wit graniet en hoge plafonds, ingemaakte vestiairekasten en een apart gastentoilet heeft u toegang tot het souterrain en de leefruimtes. De woonkamer van maar liefst 85m² is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De leefruimte is opgedeeld in een gezellige zithoek, een eetkamer en een goed uitgeruste keuken. De woonkamer en eetkamer kunnen van elkaar worden gescheiden door een prachtige schuifwand van bamboe. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-stoomoven, combimagnetron, ingebouwd koffiemachine, inductiekookplaat, grote diepvriezer met ijsblokjesmachine en koelkast. Zowel de keuken als de eetkamer geven via een deur uit op de prachtige stadstuin.

1e verdieping: Via een prachtige bamboe trap komt u op de 1e verdieping. Hier bevindt zich een ruime badkamer met vloerverwarming en uitgerust met een bad, ruime open douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet. Deze verdieping heeft drie ruime slaapkamers (28m², 27m² en 13m²) met bamboe fineerparket. Eén van deze kamers is de masterbedroom, die beschikt over een gigantisch dakterras en ingemaakte kasten. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van ingemaakte kasten en heeft zelfs een authentieke brandkast. De derde kamer is momenteel omgebouwd tot een dressing.

2e verdieping: Op deze tussenverdieping bevinden zich ingemaakte kasten in de hal en een kleine vide. Verder is er een ruime wasplaats met aansluitingen voor wasapparatuur en de technische ruimte.

3e verdieping: Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (28,5m², 25m² en 14m²) en een badkamer met open douche, sauna met infraroodlamp, wastafel en toilet.

Buitengebeuren: De zuidwestelijk georiënteerde stadstuin is voorzien van een zonneterras en verwarmde zwemvijver. De tuin is volledig ingesloten en biedt volledige privacy. Via de tuin heeft u zowel toegang tot het souterrain als tot de woonkamer. Er is tevens een ruime tuinberging aanwezig met padoek afwerking.

Bijzonderheden:
- Zeer gunstig EPC: 147 Kwh/m²/j
- Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken
- Regenwaterput van 3.000 liter, aangesloten op toiletten
- Een recente warmwaterboiler uit 2022
- Bewegingsdetectie voor verlichting in de hallen
- Alarmsysteem
- Optioneel mogelijkheid om een staanplaats aan de Lindekensstraat aan te kopen voor € 25.000
- Mogelijkheid om 2 staanplaatsen in de Patersstraat te huren

6005447